关于“房主换人后，拖欠的物业费由谁承担”的问题，我们可以从以下几个方面进行分析和解答：

1. 一般原则：

   • 物业费是基于物业服务合同产生的费用，通常与房屋的所有权或使用权相关联。
   • 当房主（即房屋所有权人）发生变更时，物业费的承担主体也会相应发生变化。

2. 具体情形分析：

   • 房屋买卖情形：
     • 如果在房屋买卖过程中，买卖双方有明确的约定，比如买卖合同中规定了物业费由哪一方承担，那么按照约定执行。
     • 如果没有明确约定，通常认为物业费应由房屋的实际使用者或新的房主承担，因为物业服务是针对房屋提供的，而新的房主是房屋的受益者。
   • 继承或赠与情形：
     • 在继承或赠与的情况下，如果继承或赠与协议中没有特别约定物业费的承担，那么物业费应由继承者或受赠者承担，因为他们成为了房屋的新的所有权人。
   • 其他情形：
     • 对于其他导致房主变更的情形，如法院判决、拍卖等，物业费的承担应根据具体情况和相关法律法规来确定。

3. 法律建议：

   • 在房主变更前，建议原房主与新房主就物业费的承担问题进行明确约定，以避免后续纠纷。
   • 如果已经发生拖欠物业费的情况，建议新房主及时与物业公司沟通，了解拖欠情况，并尽快补缴，以免影响自己的信用记录和房屋的正常使用。
   • 如果在物业费承担问题上存在争议，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。

综上所述，房主换人后，拖欠的物业费一般由新的房主承担，但具体还需根据房屋买卖、继承或赠与等具体情况以及相关法律法规来确定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。