结论：若法院已判决用房产还欠款，且双方协商同意，一般需按照以下步骤办理相关手续，包括签订书面协议、办理房产过户手续等。

详细解答：

1. 签订书面协议：

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，应当采用书面形式。在房产抵债的情况下，双方应签订书面协议，明确房产的抵债金额、过户时间、过户方式等关键条款。
   • 建议：协议应详细列明房产的具体信息（如地址、面积、产权证号等）、抵债金额、双方的权利义务、违约责任等，以确保协议的合法性和有效性。

2. 办理房产过户手续：

   • 法律程序：根据《不动产登记暂行条例》的规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的，当事人可以单方申请不动产登记。在此情况下，双方应携带法院判决书、房产证、身份证等相关材料，到不动产登记机构办理房产过户手续。
   • 具体步骤：
     • 提交材料：包括法院判决书、房产证、双方身份证等。
     • 缴纳税费：根据当地税务部门的规定，缴纳相关税费。
     • 办理过户：不动产登记机构审核材料无误后，办理房产过户手续，将房产过户至债权人名下。
   • 建议：在办理过户手续前，双方应确认房产是否存在抵押、查封等限制情况，以免影响过户的顺利进行。

3. 注意法律风险：

   • 房产价值评估：在协商房产抵债时，双方应对房产的价值进行评估，确保抵债金额与房产价值相当，避免出现显失公平的情况。
   • 协议履行监督：双方应严格按照协议约定履行各自义务，如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求其承担违约责任。
   • 法律后果：若双方未按照协议约定办理房产过户手续，或存在其他违约行为，可能面临法律纠纷和财产损失的风险。

4. 特殊情况处理：

   • 若房产存在共有人：若房产存在共有人（如配偶、子女等），则需取得所有共有人的同意，并共同签订书面协议，否则可能因共有人反对而导致协议无效。
   • 若房产存在抵押或查封：若房产存在抵押或查封等限制情况，则需先解除抵押或查封，才能办理过户手续。在此情况下，双方应协商确定解除抵押或查封的方式和费用承担等问题。

后续行动建议：

• 在办理过程中，如有任何疑问或遇到法律难题，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。
• 双方应保留好所有相关材料和证据，以备不时之需。