工业用房在一定条件下是可以作为经营场所的，但具体能否使用以及如何使用，需要依据相关法律法规和当地政策来确定。以下是对此问题的详细解答：

一、工业用房的基本定义与用途

工业用房主要是为企业、事业、机关、团体等单位从事工业生产活动而建造的房屋，如厂房、仓库等。其传统用途是生产、制造、加工、仓储等与工业生产直接相关的活动。

二、工业用房作为经营场所的合法性条件

1. 土地用途变更：

   • 若工业用房的土地性质原本为工业用地，且规划用途未允许商业经营，那么直接将其作为经营场所可能属于违法行为。
   • 若希望将工业用地转为商业用地，必须依法办理土地用途变更手续，包括向当地国土资源部门和规划部门提出申请，获得书面同意，并报请原批准用地的人民政府进行批准。

2. 房屋用途合规：

   • 即使土地用途已变更或原本就允许商业经营，工业用房作为经营场所还需确保房屋用途与规划用途相符。
   • 若工业用房原本仅用于生产，现计划用于开设商店、餐馆等商业活动，需确保该用途不违反当地的规划和土地管理法规。

3. 符合安全标准：

   • 工业用房作为经营场所，必须符合国家有关消防、环保、卫生等方面的安全标准。
   • 需通过相关部门的验收，并取得相应的合格证明文件，如消防验收合格证、环保验收合格证等。

4. 取得必要许可：

   • 根据所从事的行业和经营活动类型，可能需要取得特定的行业许可证或资质证书。
   • 例如，若涉及食品销售，则需取得食品经营许可证；若涉及危险化学品经营，则需取得危险化学品经营许可证等。

三、工业用房办理营业执照的流程

1. 准备材料：

   • 包括但不限于房产证复印件（或租赁合同）、法人身份证明、经营场所使用证明、环保证明等。
   • 具体所需材料可能因地区和行业而异，建议提前咨询当地工商部门或相关部门获取准确信息。

2. 提交申请：

   • 将准备好的材料提交至当地工商局或相关部门进行审核。
   • 部分地区支持线上提交申请，可通过当地政务服务网或工商局官方网站进行操作。

3. 审核与领取：

   • 相关部门将对提交的材料进行审核，核实信息的真实性和完整性。
   • 审核通过后，将颁发营业执照正副本。经营者可选择邮寄送达或自行前往领取。

四、注意事项与建议

1. 了解当地政策：

   • 不同地区的政策和规定可能存在差异，建议在办理前详细了解当地的相关政策和要求。

2. 咨询专业机构：

   • 如有需要，可咨询专业的律师或会计师事务所以获取更具体的指导和帮助。

3. 合法合规经营：

   • 在办理营业执照后，务必遵守相关法律法规和规定，合法合规地开展经营活动。

总结：工业用房在一定条件下是可以作为经营场所的，但必须确保土地用途变更合法、房屋用途合规、符合安全标准并取得必要许可。在办理营业执照时，需准备齐全相关材料并遵循当地政策和流程。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地工商部门或相关专业机构。