公证抵押房产确实具有法律作用，主要体现在以下几个方面：
一、增强合同的证明力与合法性
提升证据效力：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，经过法定程序公证的房产抵押合同，在诉讼或其他纠纷解决程序中，其真实性和合法性会被法院优先认可。这意味着，一旦产生纠纷，公证过的抵押合同将成为强有力的证据，有效减轻举证负担，提高诉讼效率。例如，如果债务人否认签署过抵押协议，债权人可以凭借公证书直接证明合同的真实性，从而维护自己的权益。
保障合同合法性：公证机构在办理房产抵押公证时，会对合同内容和当事人资格进行严格审查，确保合同符合法律法规规定，不存在无效或可撤销的情形。这一环节有助于预防欺诈、胁迫等违法行为，保障合同的公平合理和有效性。比如，公证机构会核实抵押物的权属情况，确保抵押人拥有合法的处分权，从而避免因权属争议导致的合同无效。
二、强化合同履行保障与优先受偿权
并非抵押生效必备要件，但增强保障：虽然房产抵押的生效要件是办理抵押登记，而非公证，但公证能为合同的履行提供额外的保障。一旦债务人违约，公证过的合同能更快速地通过法律途径实现债权，减少不必要的纷争。例如，在债务人拒不履行还款义务时，债权人可以凭借公证书直接向法院申请强制执行，无需再经过漫长的诉讼程序。
赋予强制执行效力：在特定条件下，经公证的债权文书可以直接向法院申请执行，无需经过漫长的诉讼程序。这对于债权人来说，无疑是一种高效、便捷的权益保护方式，能够大大节省时间和精力成本。根据《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定，对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
优先受偿权：虽然公证本身不直接决定抵押权的优先顺序，但在实践中，经过公证的抵押合同往往更能得到法院的认可和优先处理。这在一定程度上增强了债权人的受偿保障，降低了风险。特别是在涉及多个债权人的情况下，公证过的抵押合同可能更有助于债权人优先实现债权。
三、实际应用中的注意事项与建议
公证并非抵押权设立的生效要件：需要明确的是，公证只是增强合同证明力和合法性的一种手段，并非抵押权设立的必备条件。根据《城市房地产管理法》的相关规定，房地产抵押需向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，未经登记不发生物权效力。因此，在办理房产抵押时，除了进行公证外，还必须及时办理抵押登记手续。
完善公证合同条款：在办理房产抵押公证时，应确保合同条款完善、明确，特别是关于违约责任、担保范围等关键内容。这有助于在发生纠纷时，更好地维护自己的权益。
核查基础法律关系：在办理房产抵押公证前，应确保主债权债务关系真实合法。如果主合同无效或存在争议，那么从合同（即抵押合同）也可能因此失效。因此，在办理公证前，应对基础法律关系进行仔细核查。
总结来说，公证抵押房产在法律上具有显著的作用和意义。它不仅能够增强合同的证明力和合法性，还能为合同的履行提供更强的保障和支持。 在实际操作中，建议债权人充分利用公证这一法律工具，以更好地保护自己的合法权益。同时，也要注意及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立和生效。如果你在房产抵押方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。