协议作废的条件主要包括约定作废条件和法定作废条件两大类。以下我将从这两个角度详细阐述，并结合具体例子进行说明。
一、约定作废条件
约定作废条件是由合同双方当事人在签订协议时自行协商确定的。当协议中约定的特定情形出现时，一方或双方当事人有权依据约定解除协议，即协议作废。
具体情形：
- 例如，在房屋租赁合同中，双方可能约定若承租方连续三个月未按时支付租金，出租方则有权解除合同，即协议作废。
- 又如，在合作协议中，双方可能约定若一方严重违反合作协议中的保密条款，另一方则有权解除合作协议。
法律效果：
- 一旦约定的作废条件成就，协议即行作废，双方基于原协议的权利与义务随之消灭。
- 双方应就协议作废后的相关事宜进行协商，如款项退还、违约责任承担等，并签订书面协议以明确双方的权利义务。
二、法定作废条件
法定作废条件是由法律直接规定的，无需合同事先约定。当出现法定作废情形时，协议即行作废。
具体情形：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的：如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为或社会异常事件（战争、罢工等）导致合同无法履行，当事人有权解除合同，即协议作废。
- 预期违约：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。例如，买卖合同中卖方明确告知无法供货，买方即可解除合同。
- 迟延履行主要债务：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。如装修合同中，乙方未在约定期限内完成工程，且经催告后仍未完成，甲方可解除合同。
- 违约导致合同目的无法实现：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。例如，购买新鲜水果用于节日销售，卖方延迟交付导致错过销售旺季，买方可以解除合同。
- 其他法定情形：如不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
法律效果：
- 一旦出现法定作废情形，协议即行作废，双方基于原协议的权利与义务随之消灭。
- 双方应就协议作废后的相关事宜进行协商，如损失赔偿、责任承担等，并签订书面协议以明确双方的权利义务。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
三、实际操作建议
在签订合同时：
- 双方应仔细审查合同条款，特别是关于协议作废的约定部分，以确保自身权益得到充分保护。
- 对于可能出现的法定作废情形，双方也应有所了解，以便在合同履行过程中及时应对。
在合同履行过程中：
- 如遇约定或法定作废情形，双方应及时沟通并协商解决方案。
- 若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。
举例说明：假设甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，约定若承租方连续三个月未按时支付租金，出租方则有权解除合同。在合同履行过程中，承租方确实连续三个月未按时支付租金。此时，出租方有权依据合同约定解除合同，即协议作废。双方应就房屋返还、租金结算等事宜进行协商，并签订书面协议以明确双方的权利义务。
希望以上解答能对你有所帮助。如果你还有其他关于合同纠纷的问题，欢迎直接向我咨询。