房贷逾期不还时，银行一般会采取的催收措施及协商延期的方法如下：

银行催收措施

1. 短信与电话催收：这是银行最常用的初步催收手段。一旦房贷逾期，银行会通过短信和电话的方式提醒借款人尽快还款，并告知逾期可能产生的后果。
2. 上门催收：如果短信和电话催收无果，银行可能会安排工作人员或委托第三方机构上门催收。这一步骤主要是为了进一步了解借款人的还款意愿和实际情况，并尝试达成还款协议。
3. 法律诉讼：若借款人长时间逾期不还，且银行认为有必要通过法律手段来维护自身权益，那么银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息及可能产生的罚息等费用。在诉讼过程中，借款人的房产可能会面临被查封、拍卖的风险。

协商延期的方法

1. 主动联系银行：如果借款人暂时无法按时还款，应主动联系银行，说明自己的实际情况和还款困难，表达还款意愿，并提出协商延期的请求。
2. 提供证明材料：为了增加协商的成功率，借款人可以提供相关证明材料，如失业证明、医疗证明等，以证明自己确实存在还款困难。
3. 制定还款计划：在与银行协商时，借款人应根据自己的实际情况制定一个切实可行的还款计划，并明确还款金额、还款期限等关键信息。还款计划应合理且可行，以体现借款人的还款诚意和能力。
4. 签订书面协议：如果银行同意借款人的延期请求，双方应签订书面协议，明确延期还款的具体条款和条件。这有助于保障双方的权益，避免后续产生纠纷。

温馨提示：房贷逾期不还不仅会影响个人信用记录，还可能面临法律诉讼和房产被查封拍卖的风险。因此，建议借款人在遇到还款困难时，及时与银行沟通协商，寻求解决方案。如果还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。