房地产公司破产时，优先受偿权的顺序主要依据《企业破产法》及相关司法解释确定，具体顺序如下：

1. 有财产担保的债权（如抵押权、质押权）
   根据《企业破产法》第109条，对破产企业的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。例如，银行对抵押的房产享有优先受偿权，但需注意担保范围是否覆盖全部债权（如利息、违约金等可能需另行主张）。

2. 破产费用和共益债务
   根据《企业破产法》第43条，破产费用（如管理人报酬、诉讼费等）和共益债务（如继续履行合同产生的债务）需优先支付，但这两类费用并非针对特定财产的优先权，而是从破产财产中随时清偿。

3. 职工债权
   根据《企业破产法》第113条，破产企业所欠职工的工资、医疗/伤残补助、抚恤费用，以及应划入个人账户的基本养老保险/医疗保险费用，属于优先清偿范围。但需注意，若企业已为职工缴纳社保，则社保机构对欠缴部分的债权可能不享有优先权。

4. 税收债权
   根据《企业破产法》第113条，破产企业欠缴的税款（如增值税、企业所得税等）在职工债权之后清偿，但需以破产财产分配方案确认为前提。

5. 普通债权
   在上述优先权清偿后，剩余财产按比例分配给普通债权人（如供应商货款、无担保的银行贷款等）。若破产财产不足清偿全部普通债权，则按比例受偿。

特殊情形说明：

• 消费者购房人权益：根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，若购房人已支付全部房款且房屋已交付，其请求交付房屋的债权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权；若房屋未交付，购房人可主张返还购房款，但优先权范围可能限于已支付房款本金（不含利息）。
  
• 建设工程价款优先受偿权：根据《民法典》第807条，承包人对建设工程折价或拍卖的价款享有优先权，但该优先权需在工程竣工或合同约定竣工之日起18个月内行使，且不得对抗已支付全部房款的消费者购房人。
  

实务建议：
若您涉及房地产公司破产案件，需结合具体债权类型（如是否为担保债权、职工债权等）及破产程序阶段（如重整、清算）主张权利。如有疑问，可直接向我咨询具体操作流程及风险防范措施。