交了购房定金但未签合同，定金能否退还，需根据具体情况分析，不能一概而论。以下是几种常见情况的分析：
因购房者自身原因不打算购房
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若给付定金的一方（购房者）不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。
- 实例说明：比如，购房者因个人喜好变化、资金问题或家庭意见不合等主观原因放弃购房，这种情况下，开发商通常有权不退还定金，因为这被视为购房者违约，定金作为违约金处理。
因开发商原因导致无法签订合同
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若收受定金的一方（开发商）不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，应双倍返还定金。
- 实例说明：
- 开发商未取得预售许可证即收取定金。
- 开发商擅自改变房屋户型、面积等重大事项而未提前告知购房者。
- 开发商将房屋转售他人，导致购房者无法签订购房合同。
- 特殊情形：若开发商存在欺诈行为，或双方在合同条款协商上无法达成一致，且责任在开发商，开发商也应退还购房定金，甚至可能需要双倍返还。
不可归责于双方的原因
- 法律依据：若因不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，出卖人（开发商）应返还定金。
- 实例说明：
- 国家出台新的购房政策，导致购房者不具备购房资格。
- 购房者原本计划的贷款方式因政策调整无法获批。
- 自然灾害等不可抗力因素导致合同无法签订。
双方就合同条款协商不一致导致合同未签订
- 法律依据：在认购书约定的时间内，若购房者与开发商就购房合同的具体条款（如交付时间、装修标准等）进行协商，但最终未能达成一致，导致合同未能签订，定金应当退还。
- 操作建议：在此情形下，双方应友好协商，如协商不成，购房者有权要求开发商退还定金。
实际操作建议：
- 友好协商：在实际处理定金退还问题时，建议购房者先与开发商进行友好协商，尝试达成一致解决方案。
- 收集证据：若协商不成，购房者应收集相关证据（如定金收据、购房意向书、沟通记录等），以备通过法律途径维护自己的合法权益。
- 法律途径：购房者可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和法律规定，判断定金是否应退还及退还的金额。
特别提醒：
- 在支付定金前，购房者应仔细审查开发商资质、合同条款等内容，避免因盲目支付定金而面临不必要的损失。
- 定金退还问题涉及复杂的法律关系和证据认定，建议购房者在遇到问题时及时向我咨询，以获取更具体的法律建议和操作指导。
综上所述，购房定金的退还问题需根据具体情况来判断。购房者在交定金前应谨慎考虑，并在遇到问题时积极采取措施维护自己的合法权益。