租赁合同纠纷的管辖原则需根据租赁物的性质来确定，并非一概而论地适用专属管辖。以下是对此问题的详细分析：

1. 专属管辖的适用范围：

   • 专属管辖是指法律规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，专属管辖主要适用于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

2. 房屋租赁合同纠纷的专属管辖：

   • 对于涉及房屋等不动产的租赁合同纠纷，法律有特别规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院专属管辖。这是因为不动产具有固定性和不可移动性，由不动产所在地法院管辖便于诉讼的进行和判决的执行。

3. 其他类型租赁合同的管辖原则：

   • 对于不涉及不动产的租赁合同，如设备租赁合同、车辆租赁合同等动产租赁，不适用专属管辖的规定。这类合同的管辖法院应根据《民事诉讼法》的一般规定来确定，即由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
   • 同时，根据《民事诉讼法》的相关规定，合同的双方当事人也可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。但需要注意的是，这种协议选择不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。

实际操作建议：

• 在处理租赁合同纠纷时，首先应审查合同中是否有关于管辖法院的明确约定。如有约定，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，则应按照约定确定管辖法院。
• 如果租赁合同涉及不动产，应特别注意专属管辖的规定，确保向不动产所在地人民法院提起诉讼。
• 在没有约定或约定不明确的情况下，根据租赁物的性质（不动产或动产）来确定管辖法院。

举例说明：

• 假设甲与乙签订了一份房屋租赁合同，后因租金支付问题发生纠纷。由于房屋属于不动产，根据专属管辖的规定，该纠纷应由房屋所在地人民法院管辖。
• 假设丙与丁签订了一份设备租赁合同，后因设备损坏赔偿问题发生纠纷。由于设备属于动产，不适用专属管辖的规定，该纠纷应根据一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院，即由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

综上所述，租赁合同纠纷的管辖原则需根据租赁物的性质来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。