在撰写父母赠送子女房子的协议书时，我们需要确保协议内容详尽、明确，并且符合相关法律法规的要求，以保障双方的权益。以下是一份详细的《房屋赠与协议书》撰写指南，供您参考：
《房屋赠与协议书》
赠与人（父母）信息：
- 父亲姓名：______，身份证号码：__________
- 母亲姓名：______，身份证号码：__________
受赠人（子女）信息：
- 子女姓名：______，身份证号码：__________
鉴于：
赠与人自愿将其合法拥有的房产无偿赠与给受赠人，双方基于亲情关系及真实意愿，经友好协商，达成如下协议：
一、赠与房产基本情况
- 房产位置：详细填写房产的具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室。
- 产权证编号：填写房产证的编号，确保准确无误。
- 建筑面积与套内面积：分别填写房产的建筑面积和套内面积，以平方米为单位。
- 房产性质及用途：明确房产的性质（如住宅、商业等）和用途。
- 房产现状描述：详细描述房产的结构、装修情况、设施配备等，以便受赠人全面了解房产状况。
- 权利限制情况：说明房产是否存在抵押、查封等权利限制情况，确保赠与的合法性。
二、赠与条件与目的
- 赠与原因：阐述赠与的原因，如基于子女赡养、家庭和睦等考虑。
- 赠与目的：明确赠与的目的，如希望子女能够拥有稳定的居住环境等。
- 受赠人义务：若赠与附有条件，如受赠人需履行对赠与人的赡养义务，应在此明确说明。
三、赠与效力及变更
- 生效条件：说明协议生效的条件，如双方签字盖章、公证等。
- 过户手续：赠与人应在本协议生效后一定期限内（如30日内）协助受赠人办理房产过户手续。
- 撤销赠与：在特定情况下（如受赠人不履行赡养义务、严重侵害赠与人等），赠与人有权撤销赠与，并说明撤销赠与的程序和后果。
四、双方权利与义务
赠与人权利与义务：
- 保证所赠与的房产为其合法所有，无任何权属争议。
- 协助办理过户手续，并提供必要材料。
- 在过户前妥善保管房产证件，确保房产安全。
受赠人权利与义务：
- 接受赠与并承担因接受赠与而产生的相关税费和费用。
- 合理使用和维护房产，不得擅自改变结构和用途。
- 若赠与附有条件，如赡养义务，应严格履行。
五、税费承担
明确办理房屋产权过户登记过程中涉及的相关税费（如契税、印花税等）由哪方承担或双方如何分担，以避免后续纠纷。
六、违约责任
- 赠与人违约：如因赠与人原因导致房产无法过户，应承担违约责任并赔偿损失。
- 受赠人违约：如受赠人违反协议约定（如不履行赡养义务、擅自改变房产用途等），赠与人有权要求改正或撤销赠与，并要求赔偿。
七、争议解决
约定争议解决的方式和途径，通常首选友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地或赠与人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他事项
- 协议补充与修改：双方可根据实际情况增加附条件的赠与条款或对协议进行补充、修改。
- 协议份数：本协议一式几份（如三份），双方各执一份，具有同等法律效力。
- 签字盖章：确保双方正式签字盖章，以证明协议的有效性。
九、签字盖章
赠与人（父亲）：_____________ 日期：__年月__日
赠与人（母亲）：_____________ 日期：__年月__日
受赠人：_____________ 日期：__年月__日
在撰写和签署协议书前，建议双方充分沟通并协商各项条款内容，确保协议内容的真实、合法和有效。同时，咨询当地房产管理部门或专业律师以获取更具体的法律指导和帮助也是非常重要的。希望这份指南能对您有所帮助！