结论：他项权证已经抵押给个人后，在一般情况下，该房产不能再就同一部分价值设立新的抵押，但在特定条件下，如原抵押权人同意、抵押物价值有剩余等，可能可以设立新的抵押。

分析说明：

1. 抵押权的排他性：

   • 抵押权作为一种担保物权，具有排他性。这意味着，一旦某一财产上设立了抵押权，该财产就不能再就同一部分价值为其他债权人设立相同的抵押权。这是为了保护抵押权人的利益，确保在债务人不履行债务时，抵押权人能够优先受偿。

2. 他项权证与抵押权的关系：

   • 他项权证是抵押权设立后，由登记机构颁发的证明抵押权存在的法律文件。它记录了抵押权的基本信息，如抵押人、抵押权人、抵押物、抵押金额等。因此，当他项权证已经抵押给个人时，实际上意味着该房产上已经设立了抵押权。

3. 再次抵押的可能性：

   • 原抵押权人同意：如果原抵押权人同意，且抵押物的价值足够覆盖新的抵押金额，那么在理论上，该房产可以再次设立抵押。但这种情况较为少见，因为原抵押权人通常会担心自己的抵押权受到损害。
   • 抵押物价值有剩余：如果抵押物的价值远高于原抵押金额，且剩余价值足够覆盖新的抵押金额，那么在法律上，该房产可以就剩余价值部分设立新的抵押。但这种情况需要严格的评估和登记程序。
   • 法律特殊规定：在某些特定情况下，如法律允许的“顺位抵押”或“余额抵押”，房产可能可以在已经设立抵押的情况下再次抵押。但这需要符合法律的具体规定和条件。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 评估抵押物价值：在考虑再次抵押前，必须对抵押物的价值进行准确评估，以确保其价值足够覆盖所有抵押金额。
   • 征得原抵押权人同意：如果可能的话，应征得原抵押权人的同意，以避免潜在的纠纷和法律风险。
   • 办理相关登记手续：无论是否再次抵押，都必须按照法律规定办理相关的登记手续，以确保抵押权的合法性和有效性。

特殊场景：

• 在实践中，如果房产的价值远高于已设立的抵押金额，且债务人需要额外的资金，可能会考虑与原抵押权人协商，通过增加抵押金额或调整抵押条件等方式来满足融资需求，而不是直接设立新的抵押。

行动建议：

• 如果您正在考虑将已经抵押的房产再次抵押，建议您先咨询专业的法律或金融顾问，对抵押物的价值进行准确评估，并了解相关的法律和金融政策。
• 同时，您应与原抵押权人进行充分沟通，征得其同意，并按照法律规定办理相关的登记手续，以确保您的权益得到保障。

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