关于小区业委会成员是否必须是产权证人的问题，这并非一个绝对固定的答案，而是需要根据当地的法规政策、小区的管理规约以及具体情况来综合判断。

首先，从法律层面来看，《物业管理条例》规定业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。这里的“业主”通常指的是房屋所有权人，而产权证作为不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明，因此产权证是认定业主身份的重要依据。但这并不意味着只有持有产权证的人才能成为业委会成员，因为法律并未明确规定这一点。

其次，不同地区可能会结合当地实际情况，对业委会委员的资格作出更细致的规定。有些地方可能明确要求业委会委员必须具有产权证，以确保其与物业管理的利益相关联，并能够更好地代表业主的利益。然而，也有些地方允许通过其他有效方式证明其业主身份，如购房合同、入住证明等材料。在这些情况下，即使暂时没有产权证，也可能符合担任业委会委员的条件。

此外，小区的管理规约作为业主之间的自治规则，如果其中明确规定业委会委员必须具有产权证，那么应当按照规约执行。若管理规约未做此类规定，则应以地方规定或更高级别的法律法规为准。

在实际操作中，除了产权证外，业委会委员的选举还应考虑委员的素质、能力和对小区事务的热心程度等因素。这些因素同样重要，甚至在某些情况下可能更为关键。例如，一个热心公益、责任心强且具备组织能力的非产权证人，如果得到业主们的广泛认可和支持，也有可能成为业委会的一员。

最后，对于具体是否需要产权证作为业委会委员的资格条件，我建议您咨询当地的居委会、街道办事处或相关部门，以获取更准确的信息和指导。这样可以确保在遵守法律法规的同时，也充分考虑到小区的实际情况和业主的具体需求。

综上所述，业委会成员并不一定要是产权证人，但需符合相关法律法规及程序要求。在实际操作中，应兼顾法律法规的严肃性和小区治理的实际需要，确保业委会能够真正代表业主利益，有效推动小区管理和服务的提升。