在租房过程中，因地震造成的损失，其承担主体需根据具体情况来判定，一般原则是“风险自担”，但具体责任划分可能因租赁合同约定、房屋质量及地震的破坏程度等因素而有所不同。以下是对此问题的详细分析：
租赁合同有约定的情况：
- 如果租赁合同中明确约定了地震等自然灾害造成的损失由哪一方承担，那么应遵循合同约定。例如，合同中可能规定，因地震等不可抗力因素导致的房屋及屋内物品损失，由承租人自行承担，或者由出租人承担部分或全部修复费用。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定合同的内容，包括风险承担等条款。只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。
租赁合同无约定的情况：
- 房屋本身损失：一般来说，地震属于不可抗力，因不可抗力造成的房屋本身损失，通常由房屋所有权人（即出租人）承担。这是因为房屋所有权人有义务确保房屋的安全性和适租性。然而，如果地震的破坏程度超出了正常预期，且出租人能够证明其已尽到合理的维护和管理义务，那么可能减轻或免除其责任。
- 屋内物品损失：对于承租人放置在屋内的个人物品，因地震造成的损失，一般由承租人自行承担。这是因为承租人有义务妥善保管自己的物品，并承担因不可抗力等因素导致的损失风险。
- 特殊情况：如果地震导致房屋部分损坏，但并未完全丧失使用功能，且出租人未及时进行修复，导致承租人无法正常使用房屋或屋内物品进一步损坏的，出租人可能需要承担一定的赔偿责任。
房屋质量问题导致损失扩大的情况：
- 如果房屋本身存在质量问题，如结构不稳固、抗震能力不足等，导致地震时损失扩大，那么出租人可能需要承担相应的赔偿责任。这是因为出租人有义务确保房屋符合安全标准，并承担因房屋质量问题导致的损失风险。
建议与行动指南：
- 审查租赁合同：在签订租赁合同时，务必仔细审查合同中关于风险承担的条款，确保自己的权益得到充分保障。
- 及时沟通与协商：地震发生后，承租人和出租人应及时沟通，共同评估损失情况，并协商解决方案。如果双方无法达成一致意见，可以寻求第三方调解或法律途径解决。
- 保留证据：在地震发生后，承租人和出租人都应尽可能保留相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在后续协商或诉讼中证明自己的主张。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。