结论前置：在房子租出去后，若租户未交物业费，物业公司起诉的对象需根据租赁合同的具体约定及《物业管理条例》的相关规定来确定。一般而言，若合同无特别约定，物业公司会起诉房东；若合同明确约定由租户承担物业费，则物业公司可能直接起诉租户。
详细分析：
一般情况下的责任主体：
- 根据《物业管理条例》第七条，业主（即房东）作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉房东，因为房东是法律上的责任主体。
- 举例：假设房东张先生将房屋出租给李女士，双方未在租赁合同中明确物业费的承担者。若李女士未按时缴纳物业费，物业公司有权直接起诉张先生，要求其承担物业费。
租赁合同中的特殊约定：
- 约定由租户承担物业费：若租赁合同中明确约定由租户承担物业费，则租户即成为直接的债务责任人。若租户不按时缴纳，物业公司有权直接起诉租户。
- 举例：房东张先生与租户李女士在租赁合同中明确约定，物业费由李女士承担。若李女士未按时缴纳物业费，物业公司有权直接起诉李女士，要求其支付欠缴的物业费。
- 约定由房东承担物业费：若租赁合同中约定由房东承担物业费，而房东未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。
法律建议与实际操作：
- 友好协商：在出现物业费拖欠情况时，房东、租户与物业公司应首先尝试通过友好协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。
- 证据收集：若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。
- 法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。
可能面临的法律后果：
- 若租户被起诉且败诉，可能面临承担违约责任、影响个人信用、面临强制执行措施等后果。具体来说，法院可能判决租户补齐欠缴的物业费及违约金；若租户拒不执行判决，可能会被列入失信被执行人名单，影响其在贷款、信用卡申请、政府采购等多方面的信用。
- 若房东被起诉且败诉，则需承担物业费缴纳责任。若房东能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。
总结与建议：
- 为避免物业费纠纷，房东与租户在签订租赁合同时，应明确约定物业费的承担者，并在合同中详细列明相关条款。
- 若发生物业费拖欠情况，各方应首先尝试通过友好协商解决问题；若协商无果，再考虑通过法律途径维护自身权益。
- 在整个过程中，保留好相关证据至关重要，以便在需要时支持自己的主张。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。