结论：房子漏水导致楼下受损，责任承担需根据漏水原因及房屋性质综合判断，可能涉及楼上业主、物业或开发商。以下是具体分析：

一、楼上业主责任

1. 过错责任
   若漏水因楼上业主装修破坏管道、防水层，或日常使用不当（如忘关水龙头）导致，楼上业主需承担侵权赔偿责任。根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。
   示例：楼上业主装修时打穿水管，导致楼下天花板渗水，需赔偿楼下修复费用及物品损失。

2. 共同管道责任
   若漏水源于公共管道（如整栋楼的主排水管），且因楼上业主使用不当（如倾倒杂物堵塞管道），楼上业主可能需与物业共同担责。此时需结合物业合同及管理规约判断责任比例。

二、物业责任

1. 维修义务
   根据《物业管理条例》第35条，物业对小区公共设施（如屋顶、外墙、公共管道）负有维修养护义务。若漏水因物业未及时检修公共设施导致（如屋顶防水层老化未修复），物业需承担违约责任。
   示例：物业未定期检查屋顶防水，导致雨季漏水淹坏楼下家具，物业应赔偿损失。

2. 紧急处理义务
   若漏水已危及楼下安全（如水管爆裂导致积水），物业未及时采取应急措施（如关闭总阀、排水），可能因未尽到安全保障义务而担责。

三、开发商责任

1. 房屋质量缺陷
   若房屋在保修期内（通常防水工程保修5年），因开发商施工质量问题导致漏水（如混凝土裂缝、管道接口密封不严），开发商需承担免费维修及赔偿责任。根据《商品房销售管理办法》第33条，开发商对质量缺陷负有保修义务。
   示例：新房入住2年，因开发商未做好卫生间防水导致漏水，开发商应免费修复并赔偿楼下损失。

2. 设计缺陷
   若漏水因房屋设计不合理导致（如排水坡度不足），开发商可能需承担设计缺陷责任，但需通过专业鉴定确认。

四、特殊情形：不可抗力或第三方原因

1. 不可抗力
   若漏水因地震、台风等不可抗力导致，且物业、业主已尽到合理管理义务，可能免除责任。但需注意：不可抗力需为“不能预见、不能避免且不能克服”的客观情况。

2. 第三方原因
   若漏水因第三方行为导致（如邻居恶意破坏管道），由第三方承担责任，但物业或业主未尽到安全保障义务的，可能需承担补充责任。

行动建议

1. 固定证据：立即拍照、录像记录漏水情况及损失，保留维修发票、沟通记录等证据。
   
2. 协商解决：先与楼上业主、物业协商，明确责任方及赔偿方案。
   
3. 投诉或诉讼：若协商无果，可向当地房管部门投诉，或直接向法院起诉责任方（需明确被告身份，如楼上业主、物业或开发商）。
   

提示：责任认定需结合具体漏水原因、房屋年限、合同约定等因素，建议根据实际情况进一步向我咨询，以便精准维权。