房屋租赁合同纠纷的管辖并非一律属于专属管辖，而是需根据纠纷的具体内容来确定。以下是对此问题的详细分析：
属于专属管辖的情况：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这包括房屋租赁合同纠纷中涉及不动产本身权益争议的情形，如房屋的所有权确认、分割、相邻关系等物权纠纷。
- 特别地，对于政策性房屋租赁合同纠纷，如公有住房、廉租住房、经济适用住房等，由于涉及国家政策和社会公共利益，也可能由不动产所在地法院专属管辖。
- 举例说明：若租赁双方因房屋的所有权归属产生争议，并提起诉讼，那么该案件应由房屋所在地的人民法院专属管辖。
不属于专属管辖的情况：
- 如果房屋租赁合同纠纷不涉及到不动产本身的权益争议，而只是涉及租金的支付方式、违约金的计算、租赁期限的延长或缩短等合同约定的纯债权债务纠纷，并且当事人在合同中约定了有效的管辖条款，那么就可以按照约定来确定管辖法院。
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但这一约定不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
- 举例说明：若租赁双方在合同中明确约定，如发生纠纷，应提交至甲方（出租方）所在地的人民法院管辖，且该约定不违反法律对级别管辖和专属管辖的规定，那么在发生纠纷时，就应按照该约定来确定管辖法院。
实际操作建议：
- 在签订房屋租赁合同时，建议双方明确约定管辖法院，以便在发生纠纷时能够迅速确定诉讼地点，提高解决纠纷的效率。
- 如遇租房纠纷，应先检查合同中是否有管辖约定，并按约定行事；若无约定或约定不明确，则需根据纠纷的具体性质来判断是否属于专属管辖范畴，并据此选择合适的法院提起诉讼。
综上所述，房屋租赁纠纷的管辖问题并非一成不变，而是需根据纠纷的具体内容和当事人的约定来确定。在实际操作中，应综合考虑法律规定和实际情况，做出正确的判断和选择。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。