租赁合同70年并不等于买卖。以下从几个角度详细解释这一观点：

1. 法律性质不同：

   • 租赁合同：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限一般不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。即便合同中约定了70年的租赁期限，超出法律规定的部分也是无效的。
   • 买卖合同：买卖合同则是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在买卖合同中，买受人获得的是标的物的所有权，而非使用权。

2. 权利内容不同：

   • 租赁合同：承租人仅享有租赁物的使用权，并不享有所有权。在租赁期间内，承租人可以按照合同约定使用租赁物，但不得擅自改变租赁物的结构或用途，也不得将租赁物转租给第三人（除非合同另有约定）。
   • 买卖合同：买受人则享有标的物的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。买受人可以自由地使用标的物，也可以将其转让、抵押或出租给第三人。

3. 法律后果不同：

   • 租赁合同：如果租赁期限届满，承租人需要返还租赁物给出租人。如果承租人希望继续使用租赁物，则需要与出租人重新协商并签订新的租赁合同。
   • 买卖合同：一旦买卖合同成立并生效，标的物的所有权即转移给买受人。买受人无需再向出卖人返还标的物，除非存在法定或约定的返还情形。

4. 70年租赁期限的特殊性：

   • 在实践中，有些租赁合同可能会约定较长的租赁期限，如70年。然而，这种约定并不改变租赁合同的法律性质。如前所述，超过法律规定的租赁期限部分是无效的。此外，即使租赁期限在法律规定的范围内，承租人也仅享有使用权，而非所有权。

建议：

• 在签订租赁合同时，应明确租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用和维修等条款，以避免未来可能出现的纠纷。
• 如果希望长期使用某处房产，可以考虑购买该房产的所有权，而非仅仅签订租赁合同。当然，购买房产也需要考虑自身的经济实力和购房政策等因素。

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