签订租赁合同后又不租了，通常构成违约，但具体是否需要承担违约责任，需根据合同条款、法律规定及实际情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同生效后的一般情况
合同效力与约束力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的租赁合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。一旦合同成立并生效，无论是否已到租赁起始日，双方都应按照约定全面履行自己的义务。
违约行为的认定：
- 在合同生效后且未到租赁起始日，若一方不想继续租赁，其行为通常构成违约，因为合同已对双方产生法律约束力。例如，您与房东签订了为期一年的租赁合同，但在合同生效后、租赁起始日前，您突然决定不租了，这通常构成违约。
- 在租赁期限内提前终止租赁关系，更是明确的违约行为。因为承租人违反了合同约定的租赁期限和支付租金的义务。比如，您已经租住了三个月，但突然决定提前退租，这也构成违约。
责任承担：
- 违约责任通常在合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿损失等。例如，合同可能约定，若承租人提前解约，需支付一个月租金作为违约金。
- 若合同未明确约定，则依据法律规定和实际情况，由违约方承担相应的法律责任。这可能包括赔偿房东因您提前解约而遭受的实际损失，如房屋空置期间的租金损失、重新寻找租户的费用等。
二、特殊情况下的免责事由
法定事由：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的，如地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋严重损毁无法继续使用，此时承租人提出不租了，不构成违约。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
约定事由：
- 如果租赁合同中明确约定了承租人在特定情况下可以提前解除合同且无需承担违约责任的条款，当这些情况发生时，承租人不租了就不构成违约。例如，合同约定若承租人工作地点发生重大变更且距离租赁房屋超过一定距离时，有权提前解除合同。
三、实际操作建议
合同签订前：
- 仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期限、提前解约、违约责任等方面的内容。确保自己能够履行合同义务，并了解违约责任的约定。
合同履行中：
- 若确实有特殊情况需要解除合同，应当及时与对方协商，并尽量通过书面方式达成一致意见。例如，您可以与房东协商，支付一定的违约金后提前解除合同。
- 协商时，可以提出自己的困难和理由，争取房东的理解和支持。同时，也要尊重房东的权益，不要提出不合理的要求。
法律意识提升：
- 增强法律意识，理解合同的严肃性和法律约束力。遵守合同约定，维护良好的租赁秩序。
- 若对合同条款或法律规定有疑问，可以及时咨询专业律师或相关机构，以确保自己的权益不受损害。
举例说明：
- 假设您与房东签订了一份为期一年的租赁合同，并约定了若提前解约需支付一个月租金作为违约金。在租赁了三个月后，您因工作调动需要提前退租。此时，您通常构成违约，需要按照合同约定支付一个月租金作为违约金。
- 但如果合同中明确约定了若承租人因工作调动需要提前退租，且能提供相关证明，则无需承担违约责任。在这种情况下，您提供了工作调动的证明后，就可以提前退租而无需支付违约金。
总结与建议：
签订租赁合同后又不租了，一般构成违约。但也要考虑是否存在法定或约定的免责事由。在实际操作中，应严格遵守合同约定，并在必要时及时与对方沟通协商。若对合同条款或法律规定有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。