结论：签了购房合同不办房产证是不行的，这会给购房者带来诸多风险和不利影响。

一、房产证的重要性

1. 法律上的所有权证明：

   • 房产证是房屋所有权的法定证明文件。只有办理了房产证，购房者才能从法律上确立自己对房屋的所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利。这是保护购房者权益的基础，没有房产证，购房者的所有权在法律上是不完整的。

2. 交易安全的保障：

   • 在涉及房屋买卖、出租、抵押等交易时，房产证是不可或缺的凭证。没有房产证，这些交易将无法进行或存在极大的风险。例如，如果开发商或卖方在未取得房产证的情况下将房屋再次出售或抵押给第三方，购房者可能会面临房屋被他人占有的风险，导致经济损失。

二、不办理房产证的风险与不利影响

1. 房屋权益受限：

   • 没有房产证，购房者虽然可以基于购房合同享有债权，但无法证明自己对房屋的合法所有权。这意味着购房者不能对房屋进行转让、赠与、继承、抵押等处分行为，严重限制了房屋的流通性和使用价值。例如，购房者无法将房屋抵押给银行获取贷款，也无法在需要时将房屋出售变现。

2. 无法对抗第三人：

   • 如果开发商或卖方将房屋再次出售或抵押给第三方，并且办理了相关登记手续，购房者即便持有购房合同，也可能无法取得房屋所有权。购房者只能依据合同要求对方承担违约责任，但往往难以获得全额赔偿，甚至可能面临房屋被他人占有的局面。

3. 拆迁补偿难题：

   • 在房屋遭遇拆迁时，拆迁方通常会根据房产证来确定房屋的产权人，并与产权人签订拆迁补偿协议。没有房产证，购房者可能无法顺利证明自己的房屋产权，从而在拆迁补偿过程中陷入被动。购房者可能无法获得应有的补偿，或者需要花费大量时间和精力去证明自己的权益。

4. 维权困难：

   • 办理房产证需要经过相关部门的审核和验收，这是对房屋质量的一种监督。如果不办理房产证，一旦房屋出现质量问题，购房者在主张权利时可能会缺乏有效的产权凭证，增加维权难度。购房者可能需要通过其他途径来证明房屋的质量问题，这往往更加困难和耗时。

三、建议

为了确保自身权益得到全面、有效的保护，购房者在签订购房合同后，应尽快按照相关规定和程序办理房产证。这不仅是遵守法律法规的应有之义，更是保护自身合法权益的必要措施。如果对办理房产证的具体流程或相关法律规定有疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供详细的解答和帮助。