房屋买卖协议书在满足一定条件下是具有法律效力的。这些条件包括：签订协议的双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容合法且不违背公序良俗，并满足一定的形式要求。下面我将详细解释这些条件：
行为人具有相应的民事行为能力：
- 买卖双方都必须是完全民事行为能力人，即成年人（年满18周岁）或以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的人。如果其中一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，如未成年人或精神病人，那么他们独立签订的房屋买卖协议通常是无效或效力待定的，需经法定代理人同意或追认才有效。
意思表示真实：
- 双方在签订协议时，必须基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果卖方故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，或者买方在受到威胁的情况下被迫签订协议，那么这些都会影响意思表示的真实性，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该协议。
内容合法且不违背公序良俗：
- 协议中的条款不能违反法律法规的强制性规定，如房屋限购政策、土地性质及用途等。同时，协议内容也不能违背社会的公序良俗。例如，将农村宅基地房屋卖给城市居民等违反相关土地管理法规的行为，会导致房屋买卖协议无效。
形式要求：
- 房屋买卖协议通常采用书面形式，并需要双方签字盖章齐全。对于商品房买卖，开发商还需具备相关证件，合同也需按规定制定。这是确保协议有效性的重要形式要求。
在满足上述条件的情况下，房屋买卖协议就具有法律效力。一旦一方不履行协议义务，另一方有权依据协议追究其责任，可以要求违约方继续履行协议、采取补救措施或者赔偿因违约造成的损失等。
然而，需要注意的是，签订房屋买卖协议只是交易的一部分。为了确保房屋所有权的合法转移，还需要办理产权过户登记等手续。只有完成这些手续，房屋所有权才会真正从卖方转移到买方手中。
综上所述，房屋买卖协议书在满足一定条件下是具有法律效力的。在签订协议时，双方应仔细审查协议内容，确保自身权益得到保障。如果有任何疑问或需要帮助，请随时向我咨询。