召开临时业主大会的条件及法律依据如下：

1. 召开条件：

   • 经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议：这是最常见的触发条件。当一定比例的业主（即专有部分面积和业主人数均达到20%以上）认为有必要召开临时业主大会时，可以提出召开请求。
   • 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理：如小区内发生严重安全事故、自然灾害等紧急情况，需要业主共同决策以应对时，也可以召开临时业主大会。
   • 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形：除了上述两种情形外，如果业主大会议事规则或管理规约中规定了其他可以召开临时业主大会的情形，如特定事项的决策需要等，也可以按照规定召开。

2. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》：该法第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时，该条还列举了业主共同决定的事项范围，虽然未直接规定临时业主大会的召开条件，但为业主共同决策提供了法律基础。在特定情况下，如需要业主共同决定紧急事项时，可以依据该法召开临时业主大会。
   • 《物业管理条例》：该条例第十三条规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。这是直接规定临时业主大会召开条件的法律依据。

分析说明：

• 召开临时业主大会的条件主要基于业主的提议比例和特定事项的需求。当一定比例的业主认为有必要或发生紧急情况时，可以提出召开请求。
• 法律依据方面，《中华人民共和国民法典》为业主共同决策提供了法律基础，而《物业管理条例》则直接规定了临时业主大会的召开条件。

特殊场景：

• 在实际操作中，如果业主委员会不履行组织召开临时业主大会的职责，业主可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府报告，由这些部门协调督促业主委员会召开会议。

行动建议：

• 如果您作为业主认为有必要召开临时业主大会，可以联合其他业主（达到专有部分面积和业主人数20%以上的比例）向业主委员会提出书面请求。
• 如果业主委员会不履行职责，您可以向相关部门报告并寻求帮助。
• 在召开临时业主大会前，建议明确会议议题和决策事项，以便业主能够充分讨论并作出有效决策。