不属于违建的房屋主要包括以下几种情况：

1. 合法建设的房屋

   • 手续完备：房屋建设必须经过合法的申请、审批流程，并取得完整的建设手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。例如，在城市中，开发商需取得土地使用权后，按照规划部门的要求进行设计和施工，确保所有手续齐全，这样的房屋是合法的，不属于违建。
   • 符合乡村规划：在农村地区，村民需经过申请并获得宅基地使用权，同时按照乡村建设规划许可的要求建造住宅。这包括向村委会提出建房申请，经乡镇政府审核并颁发乡村建设规划许可证后，在许可范围内建造的自住房屋，也是合法的。

2. 历史遗留房屋

   • 早期建造：建于较早时期（如20世纪五六十年代甚至更早）的房屋，由于当时规划和审批制度不完善或执行不严格，虽无现代意义上的完整证件，但因其历史背景，不应简单认定为违建。
   • 政策衔接问题：因不同时期政策调整和衔接问题导致的房屋手续不完整，若房屋本身是在合理合法情况下建造，且未对城市规划造成严重影响，也不应被认定为违建。特别是2008年前建造、扩建、翻建的建筑物，若当时未违反相关法律法规，并拥有土地使用权，则不被视为违章建筑。

3. 符合特定条件的建筑

   • 临时建筑：经有关部门批准建设的临时建筑，在批准使用期限内不属于违建。例如，建设工程施工期间的临时办公用房、材料仓库等，以及因举办大型活动需要搭建的临时设施，只要办理了临时建设审批手续，且在规定的使用期限内，就不属于违建。
   • 不影响规划的搭建物：小型、简易且不影响乡村规划、不损害公共利益和他人合法权益的搭建物，如农村中的猪圈、牛棚、柴房等附属设施，虽可能无专门审批手续，但一般不认定为违建。

4. 通过合法途径获得建设许可或补办的建筑

   • 补办手续：原本未取得完整建设许可，但随后通过补办相关手续获得建设许可证的建筑，已经合法化，不属于违建。
   • 政府审批：政府在招商引资过程中批准建设的建筑，具有合法性和合规性，不属于违建。这包括企业按照政府要求和承诺进行建设，即使后续手续办理存在瑕疵，若是由政府原因导致，也不应被认定为违建。

5. 其他特殊情况

   • 一户一宅范围内的房屋：农村村民在“一户一宅”政策范围内建设的房屋是合法的，不属于违章建筑。
   • 使用原有宅基地进行建设的房屋：在原有宅基地上进行翻建或扩建的房屋，只要符合土地利用总体规划、村庄规划，并且未占用永久基本农田，通常也不被视为违章建筑。但需注意，此类建设仍需经过相关部门审批，并确保不超出宅基地规定面积。
   • 农用地转用审批后的房屋：建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，若已依法办理了农用地转用审批手续并获得相关部门批准，则这类房屋也不被视为违章建筑。

法律建议：

• 在判断房屋是否属于违建时，应综合考虑土地使用权、规划审批情况、历史遗留问题以及特殊政策等多个方面。
• 如果您对房屋的合法性存在疑问，建议咨询当地的城乡规划部门或相关法律专业人士，以获取准确的判断和建议。
• 在进行房屋建设或改造时，务必确保所有手续齐全、合规，以避免不必要的法律风险和纠纷。

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