在卖房签合同后不想卖了的情况下，法院的判决会依据具体事实、法律依据以及合同约定来综合判断，通常会有以下几种处理方式：

1. 合同有效且无法定或约定解除事由时，法院可能判决卖方继续履行合同

   • 分析：房屋买卖合同一旦签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。若合同合法有效且不存在无法履行或不适宜强制履行的情形，法院通常会维护合同的严肃性和交易的稳定性，判决卖方按合同约定将房屋出售给买方。
   • 实例：比如卖方因房价上涨而反悔，但买方已按约支付定金和部分房款，且房屋无产权纠纷，此时法院很可能判决卖方继续履行合同，完成过户手续。

2. 卖方需承担违约责任

   • 分析：若卖方拒绝继续履行合同，除需承担继续履行的责任外（若法院判决继续履行），还需承担违约责任，以弥补买方因此遭受的损失。违约责任通常包括支付违约金、赔偿损失等，具体数额可根据合同约定或法院根据实际情况调整确定。
   • 实例：若合同中约定违约金为房价的10%，且卖方违约导致买方产生额外租房费用等实际损失，法院可判决卖方支付违约金并赔偿这些实际损失。
   • 计算公式示例（假设房价为100万，违约金比例为10%，实际损失为2万）：
     • 违约金 = 房价 × 违约金比例 = 100万 × 10% = 10万
     • 总赔偿 = 违约金 + 实际损失 = 10万 + 2万 = 12万

3. 存在法定或约定解除事由时，法院可能判决解除合同

   • 分析：若卖方能证明存在法定或约定的解除合同事由（如不可抗力导致房屋损毁、买方严重违约等），法院可能会判决解除合同。合同解除后，双方应恢复原状，即卖方退还房款，买方返还房屋（如已交付）。
   • 实例：如房屋因自然灾害严重受损无法居住，卖方可主张解除合同，法院核实后可能判决解除合同。

4. 合同解除后，根据双方过错程度确定责任分担

   • 分析：合同解除后，法院会根据双方过错程度确定责任分担。若是卖方原因导致合同解除，卖方需承担一定赔偿责任；若是买方原因，卖方可不退全部房款或要求买方承担违约责任。
   • 实例：若买方未按约支付房款且经催告仍不支付，卖方解除合同后，法院可能判决买方承担违约责任，卖方在扣除违约金后退还剩余房款。

其他考虑因素及建议：

• 合同约定：法院会综合考虑合同条款，特别是违约金条款、履行期限等，以确定双方权利义务和违约责任。因此，在签订合同时，双方应明确约定各项条款，以避免纠纷。
• 履行情况：合同的履行情况是法院判决的重要参考。双方应保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等，以证明自己的履约情况。
• 违约情形：卖方的违约情形（如恶意违约、给买方造成重大损失等）会影响法院的判决结果和责任分担。卖方应谨慎对待违约行为，避免承担不必要的法律责任。
• 友好协商：在面临此类问题时，双方应首先尝试友好协商解决争议，以减少法律纷争和经济损失。协商过程中，可以寻求专业律师的帮助，以确保协商结果的合法性和有效性。

总结与建议：

卖房签合同后不想卖了的情况复杂多变，法院的判决将综合考虑多方面因素。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应充分了解合同条款和法律后果，以避免不必要的纠纷。若已发生纠纷，建议及时咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律后果，以便做出合理决策。作为王运鹏律师，我擅长处理经济纠纷和合同纠纷领域的问题，如果你有任何相关疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。