处理历史遗留的违章建筑确实是一个复杂且需要细致考虑的问题，它涉及到法律法规、实际情况以及社会影响等多个方面。以下是我为您整理的一份详细且有条理的处理指南：

一、明确处理原则

1. 依法依规：所有处理措施都必须严格遵守国家法律法规和地方性规章，确保整个处理过程的合法性和公正性。
2. 分类施策：根据违建的成因、性质、影响程度等因素，制定差异化的处理策略，避免“一刀切”的做法。
3. 尊重历史：对于因历史原因形成的违建，要充分考虑其形成背景和实际情况，给予合理的处理空间。
4. 保障权益：在处理过程中，要切实保障当事人的合法权益，避免因处理不当而引发社会矛盾。

二、具体处理步骤

1. 调查摸底：

   • 对历史遗留违建进行全面排查，建立详细的档案，包括违建的位置、面积、用途、建设时间等信息。
   • 深入了解违建的形成原因和背景，为后续处理提供充分的依据。

2. 核实建筑情况：

   • 通过实地调查和资料收集，进一步掌握建筑的具体情况，如结构、建造质量等。
   • 将建筑信息与当前及历史规划进行比对，判断其是否符合规划要求或能否通过调整符合规划。

3. 与相关部门沟通：

   • 与城乡规划、土地管理等部门保持密切沟通，了解他们对违建的具体态度和处理意见。
   • 咨询相关部门是否有针对历史遗留问题的特殊政策或处理流程，确保处理方案的合规性。

4. 评估并制定处理方案：

   • 根据建筑的实际情况、法律法规要求及社会效益，制定合理、可行的处理方案。
   • 处理方式可以包括：
     • 完善手续合法化：若建筑符合或可调整后符合规划，且满足特定政策条件，可通过补办审批手续使其合法化。
     • 采取改正措施：对规划实施有一定影响但可通过改正消除的建筑，责令限期整改或调整使用功能。
     • 拆除处理：严重影响规划且无法改正，或存在严重安全隐患且无法整改的建筑，应依法拆除。在拆除前，要做好宣传解释工作，争取当事人的理解和配合。
     • 保留但限制使用或补偿：对具有历史文化价值或拆除会造成重大损失的建筑，可采取保留但限制使用或给予适当补偿的方式处理。

5. 实施处理方案：

   • 按照法定程序组织实施处理方案，确保操作的合法性和规范性。
   • 在拆除或整改过程中，严格遵守安全规定，确保操作的安全性。
   • 与相关当事人保持良好沟通，解释处理方案，避免引发纠纷或冲突。

6. 后续跟进和管理：

   • 处理完成后，对相关区域进行持续跟进和管理，防止新的违章建筑出现。
   • 对已处理的违章建筑进行定期复查和监管，确保其符合规划要求和安全标准。
   • 根据实际情况和政策变化，适时调整管理策略和处理方案。

三、注意事项

1. 注重社会稳定：在处理历史遗留违建时，要充分考虑社会影响，避免因处理不当而引发群体性事件或社会不稳定因素。
2. 保护当事人合法权益：在处理过程中，要切实保障当事人的知情权、参与权和申诉权等合法权益，确保处理过程的公正性和透明性。
3. 加强部门协作：处理历史遗留违建需要多个部门的协同配合，要加强沟通协作，形成工作合力，确保处理工作的顺利进行。

希望这份指南能对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。