结论前置：租房合同到期未续签时，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期；若出租人明确表示反对或承租人不再使用，则合同终止。
一、合同继续有效的情况：不定期租赁
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物，且出租人未提出异议，原租赁合同将继续有效，但此时租赁期限变为不定期。
合同条款的适用性：
- 在不定期租赁期间，原租赁合同中的大部分条款（如租金标准、房屋用途等）依然适用。这意味着，除非双方另有约定，否则承租人仍需按照原合同的标准支付租金，且房屋的使用方式也应符合原合同的规定。
合同解除权：
- 由于是不定期租赁，出租人和承租人均享有解除合同的权利，但需提前在合理期限内通知对方。例如，对于居住用房，出租人若要收回房屋，应至少提前一个月通知承租人，以便其有足够的时间寻找新的住所。
实例说明：
- 假设小张租用了小王的房子，租期一年。租期结束后，小张继续居住并按月支付租金，小王也正常收取且未提出异议。此时，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。若小王想收回房子，需提前通知小张，并给予其合理的搬离时间。
二、合同效力终止的情况
承租人不再使用：
- 若租赁期限届满后，承租人停止使用租赁物，则原租赁合同的效力自然终止。例如，租期结束后，承租人搬离了房屋，并与出租人完成了交接手续，此时合同即正常结束。
出租人明确拒绝：
- 若承租人希望继续使用租赁物，但出租人明确表示不同意续租并要求承租人搬离，则原租赁合同同样终止。此时，双方不再受原租赁合同的约束，承租人需按照出租人的要求及时搬离。
实例说明：
- 假设小李租用了小赵的商铺，租期结束后，小赵计划自己使用该商铺，并明确告知小李不再续租，要求其在规定时间内搬离。此时，原租赁合同不再有效，小李需按照小赵的要求及时搬离商铺。
三、建议与注意事项
及时续签：
- 为避免不必要的法律纠纷和经济损失，建议在租赁合同到期前及时与出租人协商并续签合同，明确新的租赁期限、租金等关键条款。这有助于保障双方的权益，避免因为合同到期未续签而产生的纠纷。
处理退租事宜：
- 若无法续签或不想续签，应及时处理退租事宜，确保双方权益得到妥善保障。例如，承租人应提前通知出租人搬离时间，并按照出租人的要求完成房屋交接手续；出租人则应确保房屋在交接时处于良好状态，并退还承租人已支付的押金等费用。
保留证据：
- 在租赁期间及合同到期后，双方均应保留好相关证据，如租金支付记录、房屋交接单等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用，有助于证明双方的权利和义务。
综上所述，租房合同到期未续签时，其效力取决于承租人的使用行为和出租人的态度。在不定期租赁的情况下，双方均享有更大的灵活性，但同时也需承担相应的通知义务。因此，无论是承租人还是出租人，都应密切关注合同到期后的相关法律规定和操作流程，以确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。