店铺二房东租房合同的有效性主要取决于是否获得原房东的同意、合同内容是否合法合规以及双方当事人的真实意思表示。以下从不同情况为您详细分析：
一、合同有效的情形
转租权明确且经原房东同意：
- 如果原房东（大房东）在租赁合同中明确赋予了二房东转租的权利，或者事后以书面形式表示了同意，那么二房东与租客签订的租房合同是有效的。例如，原租赁合同中写明“二房东有权转租”，或原房东在得知转租后出具了书面同意转租的声明。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
合同内容合法合规：
- 有效的租房合同还应具备双方的真实意思表示、明确的租赁物、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，且不得违反法律法规的强制性规定。例如，合同中关于租金、租赁期限、双方权利义务等条款都应合法合规，不存在欺诈、胁迫等情形。
二、合同效力待定的情形
如果原租赁合同没有明确约定二房东是否可以转租，且二房东在转租时没有及时告知原房东或未取得其同意，此时二房东与租客签订的租房合同处于效力待定状态。具体分为以下两种情况：
原房东追认：
- 若原房东在得知转租情况后，在合理期限内表示同意转租，那么该合同自始有效。例如，原房东在得知转租后，书面或口头表示同意，并继续收取租金。
原房东反对或沉默超期：
- 若原房东明确表示不同意转租，则合同可能会被认定为无效。但需要注意的是，根据相关法律规定，原房东在一定期限内的沉默可能被视为同意转租，此时合同有效。不过，这个期限通常较短，且具体规定可能因地区而异。
三、合同无效的情形
未经同意且房东反对：
- 如果二房东未经原房东同意擅自转租，并且原房东在知道转租情况后明确表示反对，那么二房东与租客签订的租房合同无效。无效合同自始没有法律约束力，租客可能需要搬离店铺，二房东需承担相应的违约责任。
转租期限超过原合同剩余期限：
- 如果二房东转租的期限超过了其与原房东租赁合同的剩余期限，那么超出部分的约定通常无效。例如，原租赁合同还剩1年到期，但二房东却与租客签订了2年的转租合同，超出的那1年租赁期限约定无效。
合同内容违法：
- 如果租房合同存在欺诈、胁迫、显失公平等情况，或者违反了法律法规的强制性规定，也可能导致合同被认定为无效或部分无效。例如，合同中约定将店铺用于违法经营活动。
四、建议
审查原租赁合同：
- 在签订店铺二房东租房合同时，租客应仔细审查二房东与原房东之间的租赁合同，确认其中是否包含允许转租的条款，并要求二房东提供原房东同意转租的书面证明。
明确合同条款：
- 合同中应详细约定租赁房屋的具体位置、面积、设施设备状况等，并明确租金数额、支付方式、支付周期以及押金数额、退还条件等关键条款。同时，还应规定租赁用途、房屋维修责任承担等内容。
咨询专业意见：
- 由于店铺租赁合同涉及的法律问题较为复杂，建议在签订合同前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性，避免潜在的法律风险。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供更详细、更专业的法律建议。