关于租房与二房东老婆签合同协议是否有效的问题，这主要取决于二房东的转租行为是否得到了原房东的同意，以及合同的具体内容是否合法合规。以下从几个方面进行详细分析：

1. 二房东转租的合法性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，如果二房东在转租前已经得到了原房东的明确同意，那么其转租行为就是合法的。
   • 如果二房东未经原房东同意擅自转租，那么这种转租行为在法律上可能被视为无效，原房东有权要求收回房屋或解除与二房东的租赁合同。

2. 与二房东老婆签合同的效力：

   • 如果二房东的转租行为是合法的（即已得到原房东同意），那么你与二房东老婆签订的租赁合同，在合同内容合法合规且双方意思表示真实的情况下，通常是有效的。因为二房东老婆作为二房东的配偶或代理人，在二房东授权范围内签订的合同，对二房东具有约束力。
   • 如果二房东的转租行为不合法（即未经原房东同意），那么你与二房东老婆签订的合同可能因二房东的转租行为无效而受到影响。但具体是否完全无效，还需根据合同的具体内容、双方当事人的过错程度以及实际履行情况等因素综合判断。

3. 合同内容的合法性：

   • 无论与谁签订租赁合同，合同的内容都必须合法合规。例如，合同中不得包含违反法律法规的条款，如约定高额的违约金、免除出租人法定责任等。
   • 合同还应明确双方的权利和义务，如租金支付方式、房屋使用规定、维修责任等。这些条款的明确性有助于减少合同履行过程中的纠纷。

4. 建议与注意事项：

   • 在签订租赁合同前，务必核实二房东的转租行为是否得到了原房东的同意。可以通过查看原房东与二房东之间的租赁合同、要求二房东提供原房东的书面同意书等方式进行核实。
   • 仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规且明确双方的权利和义务。如有疑问或不确定之处，可咨询专业律师或法律机构。
   • 在签订合同后，务必保留好合同原件及相关证据材料，以备不时之需。

总结来说，租房与二房东老婆签合同协议的效力取决于二房东转租的合法性以及合同内容的合法性。在签订合同前，务必进行充分的核实和了解，以确保自己的合法权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。