关于强制物业费和停车费是否合法的问题，结论前置如下：
物业费的合法性：物业费通常是基于物业服务合同而产生的，只要物业服务合同是双方自愿签订、内容合法，且物业公司按照合同约定提供了相应的服务，那么收取物业费就是合法的。强制收取物业费本身并不直接等同于违法，关键在于是否遵循了合同约定和法律规定。如果业主认为物业费收取不合理或服务不到位，应通过合法途径解决，如与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼，而非直接拒绝缴纳。
停车费的合法性：停车费的合法性则取决于多个因素，包括产权归属、是否获得授权、收费标准是否公示及合理等。
详细分析如下：
物业费的合法性分析
- 合同依据：物业费是业主与物业公司之间基于物业服务合同而产生的费用。只要合同内容合法、双方自愿签订，且物业公司按照合同约定提供了服务，那么收取物业费就是合法的。
- 强制收取的合法性：强制收取物业费本身并不直接违法，但前提是物业公司必须按照合同约定提供服务，且收费标准合理。如果物业公司未提供服务或服务不到位，业主有权拒绝缴纳相应费用，并通过合法途径维护自身权益。
停车费的合法性分析
产权归属：
- 开发商产权：若小区内规划的车位、车库产权归开发商所有，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式约定由物业收取停车费。在此情况下，物业收取停车费需具备合法的授权手续，并按照相关规定和约定进行收费。
- 业主共有产权：当规划车位、车库的产权归全体业主共有时，物业要收取停车费，必须经过业主大会或业委会的同意。未经授权擅自收费是不合法的。
授权情况：
- 物业公司在收取停车费前，必须获得业主大会或业主委员会的明确授权。这是小区内部事务管理的基本要求，确保物业公司的收费行为代表业主的共同意愿。
收费标准与公示：
- 物业公司在收取停车费时，应在小区显著位置公示收费标准、收费依据等信息。收费标准需经过相关部门批准，并确保合理公正。若物业未按规定进行公示，或收费标准不合理、未经备案，则其收费行为可能存在不合法之处。
特殊情况处理：
- 维修期间：若小区处于维修期间，且停车位无法使用，物业公司不应收取停车费。
- 擅自收费：未经业主大会或业主委员会授权，物业公司擅自收取停车费属于违法行为。业主有权拒绝缴纳，并可通过法律途径维护自身权益。
- 公共车位出租：对于属于业主共有的停车位，物业公司不能擅自出租牟利。这种行为损害业主共同利益，是不合法的。
法律建议：
- 对于业主：在面对物业收费问题时，应仔细审查物业公司的收费行为是否符合相关规定和合同约定。如果认为收费不合理或存在违法行为，可以通过与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身权益。
- 对于物业公司：应严格遵守相关法律法规和合同约定，确保收费行为的合法性和合理性。同时，应加强与业主的沟通与交流，及时解答业主的疑问和关切，共同营造和谐的小区环境。
实例说明：
- 合法案例：某小区开发商在建设时规划了地下停车位，并拥有产权。在与业主签订的购房合同及物业服务协议中，明确了地下停车位的使用及收费情况。这种情况下，物业收取停车费是合法的。
- 不合法案例：某小区物业在没有经过业主大会同意的情况下，私自对小区地面公共停车位进行围堵并开始收取停车费。这种行为侵犯了业主的合法权益，是不合法的。
总结：强制物业费和停车费的合法性取决于多个因素的综合考量。业主在面对物业收费问题时，应仔细审查相关情况并维护自身权益；物业公司则应严格遵守法律法规和合同约定，确保收费行为的合法性和合理性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。