出租房配备的灭火器过期，房东可能面临行政处罚，情节严重的还可能承担民事甚至刑事责任。具体分析如下：

1. 行政处罚：

   • 根据《中华人民共和国消防法》第六十条，单位违反本法规定，有“消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的”行为的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。虽然该条款直接针对的是“单位”，但个人（如房东）在出租房屋时，若被视为消防安全责任主体，且未保持消防设施（如灭火器）完好有效，同样可能面临类似的行政处罚，具体处罚幅度可能因地区和具体情况而异。
   • 实际操作中，消防部门在发现出租房灭火器过期后，通常会先责令房东限期改正，即更换过期的灭火器。若房东未在规定期限内改正，消防部门才会进一步处以罚款。

2. 民事责任：

   • 如果因灭火器过期导致火灾发生时无法及时扑救，进而造成租客人身伤害或财产损失，房东可能需要承担相应的民事赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，房东作为房屋的管理者，有义务确保房屋及其附属设施的安全。若因管理不善导致租客受损，房东应承担赔偿责任。

3. 刑事责任（极端情况）：

   • 在极端情况下，如果房东明知灭火器过期且未采取任何措施，导致火灾发生并造成严重后果（如人员伤亡或重大财产损失），房东可能因涉嫌“消防责任事故罪”而承担刑事责任。不过，这种情况较为罕见，通常需要满足“过失引起火灾”、“造成严重后果”等严格条件。

建议：

• 房东应定期检查出租房内的消防设施，包括灭火器、烟雾报警器等，确保其处于有效期内且能正常使用。
• 若发现灭火器过期，应及时更换，并保留好更换记录，以备不时之需。
• 租客也有权要求房东提供符合安全标准的居住环境，包括有效的消防设施。若发现灭火器过期等问题，应及时与房东沟通并要求整改。

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