关于未成年房产卖房时监护人签字顺序的问题，这确实是一个涉及法律原则和具体操作流程的重要事项。首先，需要明确的是，未成年人属于限制民事行为能力人，其房产作为重要财产，不能随意被处置。监护人（通常是父母）在处置未成年人名下房产时，必须严格遵循“为被监护人利益”的法律原则。
签字顺序与要求：
全体监护人共同申请：
- 根据《不动产登记规程》的相关规定，处分被监护人不动产申请登记的，应由全部监护人共同申请。这意味着，如果未成年人的父母是其监护人，那么父母双方都需要共同到场申请卖房手续。
- 在特殊情况下，如父母离异且未成年人随一方生活，但另一方仍保留监护权，或者存在继父母作为监护人的情况，那么所有具有监护权的父母或继父母都需要共同到场申请。
出具书面保证：
- 监护人必须出具监护人为被监护人利益而处分不动产的书面保证。这份保证书需要明确说明本次处分房产是为了被监护人的利益，并且监护人自愿承担由此产生的一切法律责任。
准备相关材料：
- 在申请卖房手续时，还需要提供全体监护人、未成年人的身份证明材料，以及能够证明监护关系的相关材料（如户口本、出生医学证明、法院判决书等）。
具体操作流程：
咨询与准备：
- 在开始卖房流程前，建议监护人先咨询当地的不动产登记机构或法律专业人士，了解具体的操作流程和所需材料。
- 准备好所有必要的材料，包括身份证明、监护关系证明、书面保证等。
共同申请：
- 全体监护人需要共同到不动产登记机构申请卖房手续。
- 在申请过程中，可能需要填写相关表格、提交材料，并回答工作人员的问题。
审核与登记：
- 不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确保符合法律规定和登记要求。
- 审核通过后，会办理房产转移登记手续，将房产从未成年人名下转移到买家名下。
特殊情况说明：
- 如果未成年人的父母已经离异，且法院判决或协议中明确了房产的处置方式或监护权的归属，那么需要按照法院判决或协议来执行。
- 如果存在收养关系，养父母作为监护人出售未成年养子女的房产时，也需要遵循上述原则和要求，但只需养父母共同到场申请即可。
总之，未成年房产卖房时监护人的签字顺序并不是简单的先后顺序问题，而是需要全体监护人共同申请、出具书面保证，并准备相关材料来办理卖房手续。这一流程旨在保护未成年人的合法权益，确保房产处置是为了他们的利益而进行的。