中华人民共和国招标投标法实施条例确实适用于物业公司招投标活动。以下是对此问题的详细解答：
一、法律依据与适用范围
物业管理招投标活动在我国受到多部法律法规的严格规范和调整，其中主要包括《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《物业管理条例》以及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等。这些法律法规共同构成了物业管理招投标活动的法律框架，确保了招投标过程的公开、公平、公正和诚实信用。
适用范围：上述法律法规明确适用于在中华人民共和国境内进行的物业管理项目招投标活动。这意味着，无论是由建设单位还是业主、业主大会发起的招投标，都必须遵守这些法律法规的规定。
二、招标主体与条件
在物业管理招投标中，招标主体主要包括建设单位和业主、业主大会。
建设单位：对于住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标方式选聘物业服务企业。这是为了确保物业服务企业的选聘过程公开透明，保障业主的权益。当然，如果投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地房地产行政主管部门批准，也可以采用协议方式选聘物业服务企业。
业主、业主大会：在特定条件下，如原物业服务合同到期、解聘原物业服务企业等，业主或业主大会也可以通过招投标方式选聘新的物业服务企业。这体现了业主对物业管理服务的自主选择权。
三、招标方式与程序
物业管理招投标方式主要分为公开招标和邀请招标。大型或复杂项目适合公开招标，以吸引更多竞争者；小型项目在符合条件下可采用邀请招标。招标程序包括发布招标公告或投标邀请书、资格预审（如有）、编制和发售招标文件、组织现场踏勘、召开标前会议、接收投标文件、开标、评标、定标等环节。每个环节都有严格的时间和程序要求，确保招投标活动的顺利进行。
四、法律责任
在物业管理招投标活动中，各参与方必须严格遵守相关法律法规和程序规定。如果建设单位违反规定不进行招标或擅自采用协议方式选聘物业服务企业，将面临责令限期改正、警告及罚款等行政处罚。同样，如果投标人存在串通投标、弄虚作假等行为，也将受到法律制裁，包括但不限于取消投标资格、罚款等。
总结
综上所述，中华人民共和国招标投标法实施条例确实适用于物业公司招投标活动。各参与方应严格遵守相关法律法规和程序规定，确保招投标活动的合法有效性、公平性和公正性。这有助于维护物业管理市场的健康有序发展，保障业主和物业服务企业的合法权益。