租房合同中约定“入住之后东西损坏由租户承担”这一条款，在符合法律规定且双方自愿的基础上，是具有法律效力的。以下从多个角度进行详细分析：
一、合同条款的合法性
意思自治原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此，只要双方当事人在签订租房合同时，是出于自愿且意思表示真实，该条款即具有合法性。
不违反法律强制性规定：该条款并未违反法律、行政法规的强制性规定，也未违背公序良俗，因此是有效的。它属于双方对房屋及内部设施损坏责任承担的约定，只要该约定不损害国家、集体或第三人的利益，就应当受到法律保护。
二、条款的具体适用
损坏原因的区分：
- 正常损耗：如果房屋及内部设施的损坏是由于正常使用过程中的自然磨损或老化导致的，那么根据公平原则，这部分损失通常不应由租户单独承担。但具体是否属于正常损耗，可能需要根据实际情况和双方约定来判断。
- 人为损坏：如果损坏是由于租户的过失或故意行为导致的，如不当使用、疏忽大意或故意破坏等，那么根据合同约定，租户应当承担相应的赔偿责任。
条款的明确性：
- 合同中应当明确约定“东西损坏”的具体范围和责任承担方式，以避免产生歧义。例如，可以明确列出哪些设施属于“东西”的范畴，以及损坏到何种程度需要承担赔偿责任等。
- 如果合同条款表述模糊或存在多种解释，那么在发生争议时，可能会根据《民法典》中关于合同解释的规定，倾向于保护相对弱势方的利益（如租户），或者根据交易习惯、行业惯例等进行解释。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 如果租户违反合同约定，未承担应由其承担的损坏赔偿责任，房东有权根据合同约定和法律规定，要求租户承担违约责任或赔偿损失。
- 如果双方因该条款产生争议且无法协商解决，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。
建议：
- 对于房东：在签订租房合同时，应当明确约定房屋及内部设施的损坏责任承担方式，并尽可能详细地列出相关设施和损坏标准。同时，在租户入住前，应当对房屋及内部设施进行全面检查并记录现状，以便在发生争议时提供证据。
- 对于租户：在签订租房合同时，应当仔细阅读合同条款并了解自己的权利和义务。如果认为某些条款不公平或不合理，可以与房东进行协商修改。在入住后，应当合理使用房屋及内部设施并注意保养维护，以避免不必要的损坏和纠纷。
综上所述，租房合同中约定“入住之后东西损坏由租户承担”这一条款在符合法律规定且双方自愿的基础上是具有法律效力的。但具体适用时需要根据损坏原因、条款明确性等因素进行综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。