开发商倒闭后欠业主的钱，业主可通过以下途径维权，具体需根据欠款性质分情况处理：

一、若欠款为“购房款”（如未退还的定金、首付、尾款等）

1. 申报债权参与破产清算
   开发商倒闭后，法院会指定管理人接管公司资产并启动破产程序。业主需在破产公告规定的期限内（通常为30天-3个月）向管理人申报债权，提交购房合同、付款凭证等证据。管理人会根据债权性质（如购房款、工程款、银行贷款等）按顺序清偿，购房款属于优先债权，清偿顺序优先于普通债权（如供应商货款、员工工资等），但劣后于建设工程价款和抵押权。

2. 关注“购房人优先权”的适用条件
   根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，若业主已支付全部或大部分购房款（通常需超过50%），且房屋未交付或未过户，业主可主张优先于建设工程价款和其他债权受偿，甚至可能突破“房地一体”原则（即即使开发商未办抵押，业主也可能优先于银行抵押权受偿）。但需注意：

   • 房屋需用于居住且名下无其他用于居住的房屋；
     
   • 需在破产程序启动前已签订合法有效的购房合同。

二、若欠款为“违约金、赔偿金”（如逾期交房违约金、面积误差赔偿等）

1. 作为普通债权申报
   此类债权属于开发商因违约产生的债务，通常被归类为普通债权，清偿顺序在优先债权之后。若开发商资产不足以清偿全部债务，业主可能面临部分或全部无法受偿的风险。

2. 联合其他业主共同维权
   若涉及业主人数较多，可推选代表与管理人协商，或通过业主委员会统一行动，增加谈判筹码。同时，可向法院申请成立债权人委员会，参与破产程序监督，防止开发商转移资产。

三、若欠款为“代收费用”（如契税、维修基金等）

1. 要求管理人追缴被挪用资金
   开发商常以“代收”名义收取契税、维修基金等费用，但未实际缴纳至相关部门。若资金仍在开发商账户或被挪用，管理人有义务追缴并返还业主。业主需提供缴费凭证，证明资金未进入政府账户。

2. 向相关部门申请补办手续
   若资金已被挪用且无法追回，业主可凭购房合同、缴费凭证等材料，直接向税务部门、房管部门申请补缴契税、补办维修基金账户，避免影响房产过户或后续使用。

四、关键行动建议

1. 立即收集证据：包括购房合同、付款凭证、沟通记录（如微信、邮件）、开发商破产公告等，证明债权存在及金额。
   
2. 关注破产程序进展：通过法院公告、管理人通知等渠道，及时参与债权人会议，了解资产清算情况。
   
3. 警惕“虚假破产”：若发现开发商在破产前转移资产（如低价出售房产、关联交易），可向法院申请撤销该行为，追回资产。
   
4. 考虑“以房抵债”：若开发商有未售房产或车位，可与管理人协商，用债权折抵房产，但需注意产权清晰及过户风险。

提示：开发商倒闭后，业主维权需兼顾“速度”与“证据”，优先申报债权并主张优先权，同时联合其他业主增强话语权。若涉及复杂情况（如开发商恶意破产、资产隐匿），建议直接向我咨询具体策略。