单方解除合同的法定条件
不可抗力导致合同目的无法实现：当发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等），且该事件导致合同无法履行或合同目的无法实现时，任何一方均有权单方解除合同。例如，因地震导致房屋倒塌，无法继续履行房屋租赁合同，此时承租人或出租人均可单方解除合同。
预期违约：在合同履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以单方解除合同。例如，买方在合同签订后明确告知卖方不再购买货物，卖方有权单方解除合同。
迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：当一方迟延履行合同中的主要债务，另一方在催告后给予合理期限，但迟延方在该期限内仍未履行的，催告方有权单方解除合同。例如，施工方迟延交付工程，发包方催告后给予一定期限，但施工方仍未交付，发包方有权单方解除合同。
迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的：即使一方迟延履行的是非主要债务，但如果该迟延行为或其他违约行为导致合同目的无法实现，另一方也有权单方解除合同。例如，买方购买特定规格的货物用于生产，但卖方交付的货物规格不符，导致买方无法使用，买方有权单方解除合同。
法律规定的其他情形：除了上述情形外，法律还规定了其他可以单方解除合同的情形，如租赁合同中承租人未经出租人同意转租的，出租人有权单方解除合同。
双方协商解除合同符合规定的情形
双方协商解除合同，即合同双方通过协商一致，达成解除合同的合意。这种解除方式不依赖于法定条件，而是基于双方的自愿和协商。以下是一些符合规定的双方协商解除合同的情形：
双方达成一致意见：无论合同是否已经履行或部分履行，只要双方就解除合同达成一致意见，并签订书面解除协议，即可解除合同。例如，买卖双方在合同履行过程中，因市场变化等原因协商一致解除合同。
合同中约定了解除条件：如果合同中明确约定了双方可以协商解除合同的条件，当这些条件成就时，双方可以协商解除合同。例如，合同中约定“如双方就合同履行发生争议，且无法协商解决时，任何一方有权提出解除合同，并经双方协商一致后解除”。
一方提出解除合同，另一方同意：即使合同中没有明确约定解除条件，但一方提出解除合同，另一方表示同意的，也可以协商解除合同。这种情况下，双方应就解除合同的具体事宜进行协商，并签订书面解除协议。
建议：在协商解除合同时，双方应确保解除协议的内容明确、具体，包括解除合同的时间、方式、违约责任等条款，以避免后续产生纠纷。同时，双方应保留好相关证据，如书面解除协议、沟通记录等，以备不时之需。
总结：单方解除合同需要满足法定条件，而双方协商解除合同则基于双方的自愿和协商。在处理合同纠纷时，建议根据具体情况选择合适的解除方式，并咨询专业律师以确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。