前期物业服务协议否定的依据主要来源于协议本身的合法性、有效性以及是否符合相关法律法规的规定，以下从几个常见角度进行分析：
协议签订程序违法：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，前期物业服务协议通常应在业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与选聘的物业服务企业签订。如果协议签订过程中存在程序违法，如未经过公开招标、未征求业主意见或未按照法定程序进行公示等，那么该协议可能因程序违法而被否定。
协议内容违法或显失公平：
- 协议内容如果违反了法律法规的强制性规定，如服务标准、收费标准等超出法定范围，或者协议中存在显失公平的条款，如一方承担过多义务而另一方享有过多权利，那么该协议可能因内容违法或显失公平而被否定。例如，如果物业服务企业未经业主同意擅自提高物业费，且该费用明显高于市场水平，业主有权要求否定该部分条款或整个协议。
协议签订主体不适格：
- 前期物业服务协议的签订主体应为建设单位和物业服务企业。如果协议是由其他非法定主体签订，或者签订时一方主体不具备相应的民事行为能力（如建设单位未取得合法资质、物业服务企业未注册登记等），那么该协议可能因签订主体不适格而被否定。
协议存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果协议签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意思的情况下签订了协议，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该协议。例如，如果物业服务企业以威胁手段迫使建设单位签订不公平的协议条款，建设单位有权要求否定该协议。
协议未履行法定备案或公示程序：
- 根据相关法律法规的规定，前期物业服务协议可能需要向相关部门进行备案或向业主进行公示。如果协议未履行这些法定程序，虽然不一定直接导致协议无效，但可能影响其合法性和执行力，业主或相关部门有权要求物业服务企业补充履行相关程序或否定协议的部分效力。
在处理前期物业服务协议否定的相关问题时，建议业主或建设单位注意以下几点：
- 仔细审查协议内容，确保协议合法、有效且符合相关法律法规的规定；
- 如果发现协议存在违法或显失公平的情形，及时与物业服务企业协商修改或解除协议；
- 如果协商无果，可以向相关部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益；
- 在签订协议前，务必了解并确认签订主体的资质和民事行为能力，避免因主体不适格而导致协议无效。
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