业主与开发商签订的赔偿保密协议，如果泄漏，确实可能需要承担责任。以下是对此问题的详细分析：

1. 保密协议的法律效力：

   • 保密协议，顾名思义，是双方约定对特定信息予以保密的协议。一旦签订，即具有法律效力，双方均需严格遵守。
   • 如果协议中明确规定了保密信息的范围、保密期限以及违反保密义务的责任，那么当一方违反协议泄漏信息时，就需要承担相应的法律责任。

2. 泄漏保密信息的法律后果：

   • 根据保密协议的具体内容，泄漏信息的一方可能需要承担违约责任，包括赔偿因泄漏信息给对方造成的损失。
   • 在某些情况下，如果泄漏的信息涉及商业秘密、个人隐私等敏感内容，还可能触犯相关法律法规，面临行政处罚甚至刑事责任。

3. 实际案例中的处理：

   • 在实际案例中，法院会根据保密协议的具体条款、泄漏信息的性质、后果以及双方的过错程度等因素，综合判断泄漏信息是否构成违约，并据此作出相应的裁决。
   • 如果泄漏信息确实造成了对方的损失，法院还可能判决违约方承担损害赔偿责任。

4. 建议与提醒：

   • 对于已经签订的保密协议，双方应严格遵守，不得随意泄漏协议中约定的保密信息。
   • 如果因特殊原因需要披露相关信息，应事先与对方协商并取得书面同意。
   • 在签订保密协议前，建议仔细阅读协议条款，确保自己清楚了解保密义务的范围和后果。

综上所述，业主与开发商签订的赔偿保密协议一旦泄漏，确实可能需要承担责任。因此，双方在签订和履行协议过程中应谨慎行事，确保遵守相关法律法规和协议约定。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。