物管会签的物业合同是否有效，需根据具体情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、物管会的合法性
物管会成立合法：如果物管会是依法成立，且具备代表业主签订物业合同的资格，那么其签订的物业合同在符合相关法律法规和业主大会决议的前提下，通常是有效的。物管会作为业主大会的执行机构，其职责包括代表业主与物业服务企业签订物业服务合同等。
物管会成立不合法或超越权限：如果物管会未经合法程序成立，或者虽然成立但超越了其权限范围签订物业合同，那么该合同可能因主体不适格或超越权限而无效。例如，物管会未经业主大会授权擅自签订物业合同，就可能构成超越权限的行为。
二、物业合同的内容与程序
合同内容合法：物业合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体和第三人的利益。如果合同内容存在违法情形，如约定不合理的服务费用、服务标准等，那么该合同可能因内容违法而无效。
签订程序合法：物业合同的签订必须遵循法定的程序，如经过业主大会的讨论和表决通过等。如果签订程序存在瑕疵，如未经业主大会表决通过就擅自签订合同，那么该合同可能因程序违法而无效或可撤销。不过，如果事后得到了业主大会的追认，那么该合同仍然可以视为有效。
三、特殊情况下的合同效力
表见代理：如果物管会虽然未经业主大会授权，但物业服务企业有理由相信其有代理权（如物管会出示了虚假的授权文件等），且物业服务企业是善意的、无过失的，那么根据表见代理的原则，该物业合同可能仍然有效。不过，这种情况下业主大会仍然有权向物管会追责。
合同部分无效：如果物业合同中部分条款存在违法情形或违反公序良俗等，但其他条款仍然合法有效，那么根据合同部分无效的原则，该合同中违法或违反公序良俗的条款无效，但其他条款仍然有效。
四、建议与措施
审查物管会的合法性：在签订物业合同前，业主或物业服务企业应审查物管会的成立程序、权限范围等是否合法合规。
确保合同内容与程序合法：在签订物业合同时，应确保合同内容符合法律法规的规定，且签订程序合法合规。如有必要，可以请专业律师进行审查。
及时追认或撤销：如果发现物管会未经授权签订了物业合同，业主大会应及时进行追认或撤销。如选择追认，则合同有效；如选择撤销，则合同自始无效。
寻求法律救济：如果因物管会签订的物业合同产生纠纷，业主或物业服务企业可以寻求法律救济，如通过诉讼或仲裁等方式解决争议。
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