“拆单”这一表述在征地拆迁领域并不常见，且其合法性取决于具体情境和操作方式。若“拆单”指的是将合法建筑或应依法进行整体拆迁的项目，通过不正当手段拆分为多个小项目或以拆违（拆除违法建筑）为名进行拆迁，那么这种行为是违法的。以下从多个角度进行分析：
一、法律程序与界限
违建认定程序：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律规定，认定建筑物是否为违法建筑需遵循严格的法定程序，包括调查取证、核实审批文件、告知当事人陈述、申辩及听证权利等。
- 若未履行这些程序就直接认定为违建并拆除，则明显违反法律规定。
合法强拆程序：
- 即使建筑物被认定为违法，其拆除也必须遵循《中华人民共和国行政强制法》规定的程序，如事先催告当事人履行义务，并载明履行义务的期限、方式等内容。
- 经催告后，若当事人逾期仍不履行且无正当理由，行政机关方可作出强制执行决定。
- 未经合法程序进行的拆除行为是违法的。
拆迁与拆违的法律界限：
- 拆迁是为城市更新、基础设施建设等公共利益需要，依法对国有土地上房屋进行征收并给予合理补偿的行为。
- 拆除违法建筑是对违反城乡规划、土地管理等法律法规的建筑物进行的行政处罚。
- 两者在法律上有着严格的界限和不同的程序要求，不能混为一谈。
二、行为目的与影响
正常拆违与以拆违代拆迁的区别：
- 正常拆违旨在维护城乡规划秩序、保障公共利益，针对的是真正违反规划、未经许可的建筑物。
- 以拆违代拆迁则是为了加快拆迁进程、降低拆迁成本，故意将合法或可合法化的建筑认定为违法建筑进行拆除，背离了拆违的初衷。
对被拆迁人权益的损害：
- 以拆违代拆迁严重损害了被拆迁人的合法权益，包括财产权、居住权等。
- 被拆迁人本应按照合法拆迁程序获得合理补偿，但此违法行为可能导致他们仅获得极少补偿甚至不予补偿。
对政府公信力和形象的影响：
- 此种违法行为不仅违反了法律法规，也损害了政府的公信力和形象。
- 政府和相关部门应严格遵守法律法规，尊重和保护公民的合法权益，确保拆迁工作的合法性、公正性和透明度。
三、法律建议与维权途径
- 对于遭遇以拆违代拆迁的情况：被拆迁人应通过行政复议、行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。在提起行政复议或行政诉讼时，应准备充分的证据，如房屋产权证明、拆迁通知、补偿协议等，以证明自己的合法权益受到侵害。
- 对于疑似“拆单”行为：若被拆迁人怀疑拆迁方存在“拆单”行为，即故意将整体拆迁项目拆分为多个小项目以规避法律程序或降低补偿标准，被拆迁人应积极收集证据，并向相关部门举报或寻求法律援助。
- 政府和相关部门：应加强监管，确保拆迁工作依法依规进行，切实保护公民的合法权益。对于发现的违法行为，应依法进行查处，并追究相关责任人的法律责任。
综上所述，“拆单”行为若涉及以拆违代拆迁或故意规避法律程序，则是违法的，并严重侵犯了公民的合法权益。被拆迁人应积极了解相关法律法规，通过法律途径维护自己的合法权益。若您有任何关于征地拆迁的法律问题，可以直接向我咨询。