建筑物、构筑物违法部分的认定，主要依据相关法律法规，结合规划审批、土地使用、建设行为等多个方面进行综合判断。以下是对违法部分认定的详细解析：
一、从规划审批角度认定
未取得规划许可证：
- 根据《城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建设，必须取得建设工程规划许可证。若建筑物或构筑物未取得该证擅自建设，则所建部分将被认定为违法。
- 乡村建设也需取得乡村建设规划许可证，未取得而建设的，同样视为违法。
违反规划许可证规定建设：
- 即使取得了规划许可证，但如不按许可证规定的内容进行建设（如改变位置、层数、高度、使用性质等），超出许可范围的部分也将被认定为违法。
二、从土地使用角度认定
非法占用土地建设：
- 未经批准或骗取批准非法占用土地进行建设的，属于违法建筑。我国实行严格的土地用途管制制度，非法占用土地建设的建筑物不受法律保护。
在征收、拆迁范围内建设：
- 土地被纳入征收范围并发布公告后，禁止在该范围内进行新建、扩建、改建等建设活动。在此期间进行的建设，将被认定为违法建筑，且在征收补偿时一般不予补偿。
占用特定用地建设：
- 占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑，未经批准擅自改变用途进行建设的，也将被视为违法建筑。
三、从建设行为角度认定
擅自在原有建筑物上加建：
- 在屋顶、阳台等区域进行的扩建或改建，未经相关部门批准，将被视为违法建筑。例如，某小区业主在楼顶私自加盖两层阳光房，经核查该建筑未取得规划许可且改变原建筑结构，最终被认定为违法建筑并强制拆除。
未按照规划审批要求施工：
- 包括改变建筑用途、结构等，未经批准擅自改建、扩建原有合法建筑形成新增违建部分，也将被认定为违法。
四、从程序性角度认定
未履行法定验收程序：
- 建设过程中未履行消防、环保等法定验收程序，该建筑可能被视为违法建筑。
通过欺骗手段获取许可：
- 通过欺骗手段获取临时建设许可后长期占用，或伪造相关材料骗取许可证而建成的建筑，同样将被视为违法建筑。
五、实际操作建议
- 咨询专业意见：对于违法建筑的认定和处理，不同地区可能存在具体差异和规定。因此，在实际操作中，建议咨询当地的规划土地主管部门或向我这样的专业律师咨询，以获取更准确的信息和指导。
- 保留相关证据：若认为自己的建筑可能被误认为违法建筑，应保留好相关规划许可、土地使用证明等文件，以便在需要时进行申辩。
- 及时处理违法建筑：若建筑确实存在违法部分，应及时与相关部门沟通，了解处理方式和期限，避免造成更大的损失。
举例说明：假设某企业在工业用地上建设了一栋员工宿舍楼，但土地性质为“工业用地”且未办理用途变更手续。在这种情况下，该宿舍楼将被认定为违法建筑，因为违反了土地管理法的相关规定，即未经批准擅自改变土地用途进行建设。
综上所述，建筑物、构筑物违法部分的认定是一个复杂且综合的过程，需要充分考虑各方面因素并严格按照相关法律法规执行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。