预购商品房预告登记的约定具有法律效力。以下从多个角度为你详细分析：
法律效力基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种临时性登记。在预购商品房的情境中，购房者与开发商签订购房合同后，为了防止开发商将已售出的房屋再次出售或进行其他处分，购房者可以申请预告登记。这种登记具有公示效力，能够对抗第三人，从而保护购房者的合法权益。
法律效力体现
对抗第三人：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，如果开发商在预告登记后试图将房屋再次出售或抵押给第三方，这种行为在法律上是无效的，购房者可以依据预告登记维护自己的权益。
保障合同履行：预告登记还具有保障合同履行的功能。在购房合同中，双方可能会约定一些特定的条款，如付款方式、交房时间等。预告登记的存在可以促使开发商按照合同约定履行义务，否则将面临法律上的不利后果。
优先受偿权：在某些情况下，预告登记还可能赋予购房者优先受偿权。例如，如果开发商因资金链断裂而破产，购房者作为预告登记的权利人，在破产清算中可能享有优先于其他债权人的受偿权。
注意事项
及时办理：购房者应在签订购房合同后尽快办理预告登记，以确保自己的权益得到及时保护。拖延办理可能会增加风险，如开发商在此期间将房屋出售给第三方。
合同约定：虽然预告登记具有法律效力，但购房者仍应在购房合同中明确约定相关条款，如违约责任、解除合同的条件等。这些条款可以在发生纠纷时提供有力的法律支持。
关注后续手续：预告登记只是临时性的登记，购房者还应在满足条件时及时办理正式的产权登记手续，以将预告登记转化为正式的物权登记。
实际案例
假设购房者A与开发商B签订了一份购房合同，并支付了部分房款。为了保障自己的权益，A在合同签订后不久就办理了预告登记。后来，B因资金问题试图将房屋出售给第三方C。由于A已经办理了预告登记，C无法取得房屋的所有权，B的行为也构成了违约。在这种情况下，A可以依据预告登记和购房合同向B主张权利，要求B继续履行合同或承担违约责任。
总结来说，预购商品房预告登记的约定具有法律效力，能够对抗第三人、保障合同履行，并在某些情况下赋予购房者优先受偿权。如果你在预购商品房过程中遇到了相关问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。