小区物业一般无权直接收取业主占用公共区域的房建费用，但具体情况需结合占用性质、物业合同及地方规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

1. 公共区域的法律属性

根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，物业无权单方面处置或收费。若业主占用公共区域（如搭建阳光房、扩建花园等），本质是侵犯其他业主共有权，物业可要求停止侵害、恢复原状，但无权直接收取“房建费用”。

2. 物业的收费权限来源

物业的收费权限通常源于《物业服务合同》或业主大会授权。若合同中明确约定物业可对占用公共区域的行为收取“管理费”或“整改费”，且费用用于公共区域维护（如拆除违章建筑、修复损坏设施），则可能合法。但需注意：

• 费用性质：必须是“补偿性”而非“惩罚性”，且需专款专用；
• 程序合法：需经业主大会同意或合同明确约定，否则物业无权擅自收费。

3. 地方性规定的差异

部分城市出台了针对小区违章搭建的专项规定，可能授权物业收取“保证金”或“整改押金”。例如：

• 上海市：物业发现业主违章搭建后，可报告城管部门，并要求业主缴纳整改保证金，待整改完成后退还；
• 北京市：物业可协助街道办对违章建筑采取停水停电等措施，但无权直接收费。 建议：业主可查询当地《物业管理条例》或《城市管理综合执法条例》，确认物业行为是否合规。

4. 物业违规收费的法律后果

若物业未经授权收取费用，业主可：

1. 拒绝支付：要求物业出示收费依据（如合同条款、业主大会决议）；
2. 投诉举报：向当地房管部门或市场监管局投诉物业乱收费；
3. 诉讼维权：以物业侵犯业主共有权为由，要求返还费用并赔偿损失。

5. 特殊情形：公共区域改造的合法收费

若占用公共区域是经业主大会同意的改造项目（如加装电梯、增设停车位），且费用由全体业主分摊，则物业可代收费用。但需满足：

• 改造方案经业主大会表决通过（通常需双三分之二以上业主同意）；
• 费用明细公开透明，专款专用；
• 物业仅作为代收方，不从中牟利。

总结建议：

• 若物业以“房建费用”名义收费，业主应要求物业出具书面依据（如合同、地方规定）；
• 若占用公共区域未获许可，物业应先要求整改，而非直接收费；
• 遇到纠纷时，可联系业委会协调，或直接向我咨询具体维权方案。