与村集体签订的土地租赁协议是否合法，需视具体情况及协议内容是否符合相关法律法规而定。以下是对此问题的详细分析：

一、土地租赁协议的合法性基础

1. 主体资格：

   • 村集体作为土地的所有者或管理者，有权对外出租土地，但需确保出租行为符合村集体的组织章程和内部决策程序。
   • 承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。

2. 协议内容：

   • 协议应明确租赁土地的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。
   • 租赁用途需符合土地利用总体规划和城乡规划，不得用于非法用途或违反公序良俗的活动。

3. 法定程序：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，土地租赁可能需经过相关部门的审批或备案程序，特别是涉及农用地转为建设用地的情况。
   • 协议签订前，应确保已履行所有必要的法定程序，如村民会议或村民代表会议的决议、乡镇政府的批准等。

二、可能影响协议合法性的因素

1. 土地性质：

   • 若租赁土地为农用地，且未依法办理农用地转用审批手续，则租赁协议可能因违反法律强制性规定而无效。
   • 若土地为集体建设用地，则需确保租赁行为符合集体建设用地使用的相关规定。

2. 租赁期限：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
   • 若协议中约定的租赁期限超过法定上限，则超出部分将不被法律认可。

3. 租金及支付方式：

   • 租金应合理且符合市场行情，支付方式应明确且可行。
   • 若租金明显低于市场价或支付方式存在不确定性，可能引发纠纷或影响协议的合法性。

三、法律建议

1. 审查协议内容：

   • 在签订土地租赁协议前，应仔细审查协议内容，确保所有条款均合法、合规且明确无误。
   • 如有必要，可寻求专业律师的协助，对协议进行法律审查。

2. 履行法定程序：

   • 确保已履行所有必要的法定程序，如获得相关部门的审批或备案、召开村民会议或村民代表会议等。
   • 保留好所有相关文件和证据，以备不时之需。

3. 及时咨询与处理：

   • 若在签订或履行协议过程中遇到任何问题或纠纷，应及时咨询专业律师并寻求法律帮助。
   • 避免自行处理或忽视问题，以免导致更严重的法律后果。

总结来说，与村集体签订的土地租赁协议的合法性取决于多个因素，包括主体资格、协议内容、法定程序等。在签订协议前，应仔细审查协议内容并履行所有必要的法定程序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。