利用出租方的排污许可证进行生产经营活动，通常是违法的，且可能面临严重的法律后果。以下从几个角度详细分析这一问题：
一、排污许可证的专属性
排污许可证是环保部门根据企业的排污情况、治理能力等因素，依法核发的允许企业排放污染物的凭证。它具有严格的专属性，即排污许可证只能由核发对象（即申请并获得许可的企业）使用，不得转让、出租或出借。这是基于环境保护和污染控制的考虑，确保只有具备相应排污能力和治理措施的企业才能进行排污活动。
二、违法使用的法律后果
行政处罚：如果承租方未经许可，擅自使用出租方的排污许可证进行排污活动，将面临环保部门的行政处罚。根据《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国水污染防治法》等相关法律法规，违法排污的企业可能面临罚款、责令停产整治、吊销排污许可证等严厉措施。
刑事责任：在严重的情况下，如果违法排污行为造成了环境污染事故，或者对公众健康造成了严重危害，承租方还可能面临刑事责任的追究。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，污染环境罪等罪名可能适用于此类情况。
民事赔偿：此外，承租方还可能因违法排污行为对周边环境或第三方造成损害，而需要承担民事赔偿责任。这包括赔偿因环境污染造成的财产损失、人身伤害等。
三、出租方的责任
出租方作为排污许可证的持有者，如果明知承租方无权使用其排污许可证而仍然出租，或者未尽到合理的监管义务，导致承租方违法排污的，出租方也可能承担相应的法律责任。这包括行政责任、民事责任，甚至在特定情况下可能承担刑事责任。
四、合法使用的建议
承租方应自行申请排污许可证：如果承租方需要从事需要排污的生产经营活动，应依法向环保部门申请排污许可证，确保合法排污。
明确合同条款：在租赁合同中，应明确约定排污许可证的使用问题，包括是否允许承租方使用、使用条件、责任划分等。这有助于避免后续的法律纠纷。
加强监管和沟通：出租方和承租方应加强沟通，共同确保排污活动的合法性和环保性。出租方应定期对承租方的排污情况进行检查，确保承租方遵守相关法律法规和合同约定。
总结来说，利用出租方的排污许可证进行生产经营活动是违法的，且可能面临严重的法律后果。承租方应自行申请排污许可证，确保合法排污；出租方也应加强监管和沟通，共同维护环境的合法性和环保性。如果您在房产租赁或排污许可方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。