没有中介参与租房时，双方可直接签订书面租赁合同，合同内容需包含租赁双方信息、房屋情况、租金及支付方式、租赁期限、维修责任等核心条款，并建议双方签字盖章后各执一份。 以下是具体说明：

一、合同签订前的准备

1. 核实双方身份：出租方应核实承租方的身份证明（如身份证），确保其具备民事行为能力；承租方应核实出租方的房屋产权证明（如房产证）或授权委托书（如房东委托他人代为出租），避免租赁无权处分的房屋。
2. 明确房屋状况：双方应共同对房屋进行实地查看，记录房屋现状（如装修、家具家电等），并拍照或录像留存，避免后续因房屋损坏产生纠纷。

二、合同核心条款

1. 租赁双方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等，确保合同主体明确。
2. 房屋情况：详细描述房屋地址、面积、户型、装修情况等，并附房屋产权证明复印件。
3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如月付、季付）、支付方式（如银行转账、现金）及支付时间，避免口头约定。
4. 租赁期限：明确起止日期，若为不定期租赁，应注明双方可随时解除合同的条件及通知期限。
5. 维修责任：约定房屋及附属设施的维修责任归属，如自然损坏由出租方负责，人为损坏由承租方负责。
6. 违约责任：明确双方违约时的责任承担方式，如逾期支付租金的违约金、提前解约的赔偿等。
7. 其他条款：根据实际情况，可约定房屋用途、转租条件、押金退还等条款。

三、合同签订与履行

1. 签字盖章：双方应在合同上签字或盖章，并注明签订日期。若出租方为法人或其他组织，应加盖公章或合同专用章。
2. 合同份数：合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 履行合同：双方应按照合同约定履行各自义务，如出租方按时交付房屋，承租方按时支付租金等。

四、注意事项

1. 避免口头约定：所有条款均应以书面形式明确，避免口头约定导致的举证困难。
2. 保留证据：双方应妥善保管合同及相关凭证（如租金收据、维修记录等），以备不时之需。
3. 及时沟通：在租赁期间，双方应保持沟通，及时解决出现的问题，避免矛盾升级。

若在签订或履行合同过程中遇到任何疑问或纠纷，欢迎随时向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。