事实婚姻在我国法律框架下无法直接通过委托书办理房产相关手续，因为事实婚姻本身不具备法律认可的婚姻效力，需先通过法律程序补正婚姻关系或按其他法律关系处理房产事宜。具体分析如下：

1. 事实婚姻的法律地位
   根据我国《民法典》及相关司法解释，1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，不再被认定为事实婚姻，而仅视为同居关系。因此，若双方未补办结婚登记，其“婚姻”关系在法律上不受保护，无法直接以配偶身份行使权利（如共同共有房产、代理处置房产等）。

2. 委托书办理房产的前提条件
   委托书办理房产需基于合法的身份关系或财产权属。例如：

   • 若房产为双方共同共有（如登记在双方名下），需双方共同签署委托书或分别授权；
     
   • 若房产为一方个人所有，另一方仅能基于明确授权（如书面委托书）代为办理，但授权范围需严格限定，且无法直接以“配偶”身份主张权利。
     事实婚姻中的双方因缺乏法律认可的婚姻关系，无法自动获得对方房产的处置权，委托书需单独基于财产权属或个人意愿签署。

3. 事实婚姻中房产处置的合法路径

   • 补办结婚登记：若双方符合结婚条件，可补办登记使事实婚姻转化为合法婚姻，此后可按夫妻共同财产规则处理房产（如共同委托、共有产权等）。
     
   • 按同居关系处理：若未补办登记，房产归属需根据出资、登记情况等综合判断：
     
     • 若房产登记在一方名下且由其个人出资，一般认定为个人财产，另一方无权处置；
       
     • 若双方共同出资或登记在双方名下，可能按共同共有或按份共有处理，需通过协商、调解或诉讼明确权属后，再由权利人签署委托书。
       
   • 签署单独授权委托书：无论房产归属如何，一方均可基于个人意愿向另一方出具委托书，授权其代为办理特定房产事宜（如过户、抵押等），但需注意委托书的合法性（如书面形式、明确权限等）。

4. 风险提示

   • 事实婚姻中的双方因缺乏法律保护，在房产处置中易引发纠纷（如一方擅自处分房产、权属争议等），建议通过补办登记或签订书面协议明确权属及委托权限。
     
   • 委托书需符合《民法典》关于代理的规定（如无权代理、越权代理的效力问题），否则可能导致委托行为无效。

建议：若涉及事实婚姻中的房产问题，需先明确房产权属及双方法律关系，再根据具体情况选择补办登记、签订协议或单独授权等合法路径。如有复杂情况，可进一步向我咨询具体操作方案。