物业规定不让外卖进小区，在特定情况下是合法的，但并非绝对，需综合考虑多种因素。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、法律依据与合法性基础

1. 《物业管理条例》的相关规定：

   • 根据《物业管理条例》第四十六条，物业服务企业有责任协助做好物业管理区域内的安全防范工作，这包括采取必要措施对进出小区的人员进行适当管理。然而，该条款也强调保安人员在维护公共秩序时不得侵害公民的合法权益。
   • 同时，《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应按照物业服务合同的约定提供服务。若合同中包含了关于小区安全防范和人员管理的条款，物业公司有权依据合同内容制定并执行相应的进出管理制度。

2. 业主公约与管理规约的约束力：

   • 如果小区业主大会通过的业主公约或管理规约中明确规定限制外卖人员进入，这些规约作为小区业主共同意志的体现，对全体业主及物业具有约束力。但前提是这些规约的制定程序合法，内容合理，且不违反法律法规的强制性规定。

二、物业职责与权利的平衡

1. 物业的安全管理职责：

   • 物业有义务维护小区的安全和秩序。如果外卖车辆的进入确实给小区带来了安全隐患，如交通混乱、盗窃风险增加等，物业有权采取合理措施进行限制。

2. 业主的合法权益保护：

   • 物业在制定和执行限制外卖进入的规定时，必须确保不侵犯业主的合法权益。例如，业主有权自由选择服务，包括外卖服务。物业不能无故禁止外卖人员进入，否则可能构成对业主权益的侵犯。

三、实际操作中的合理性判断

1. 替代方案的提供：

   • 如果物业限制外卖进入小区，应提供合理的替代方案，如设置外卖存放点、提供配送到户的服务等，以避免给业主带来不便。

2. 规定与执行方式的合理性：

   • 限制方式需合理，不得过度影响业主正常生活。例如，可以规定外卖车辆不得乱停乱放，或要求外卖人员在指定区域等候，而不是完全禁止进入。

3. 沟通与协商：

   • 物业在制定和执行相关规定时，应加强与业主的沟通与协商，充分听取业主的意见和建议，确保规定的合理性和可接受性。

四、可能存在的违法情形

1. 不合理差别对待：

   • 如果小区允许其他类似车辆（如快递车辆）自由进出，却单独禁止外卖车辆，且无合理区分理由，这种差别对待可能涉嫌不公平、不合理，违反平等原则。

2. 限制消费者权益：

   • 禁止外卖车辆进入导致外卖无法正常送达，严重影响消费者接收服务，且未提供合理替代方案（如外卖集中存放点），可能损害消费者权益，构成违法。

五、建议与总结

1. 对于物业：

   • 在制定和执行外卖进入小区的规定时，应充分考虑业主的实际需求和合法权益，确保规定的合理性、合法性和可操作性。同时，加强与业主的沟通与协商，共同营造和谐、安全的小区环境。

2. 对于业主：

   • 如果对物业的规定有异议，应通过合法途径提出并寻求解决方案。例如，可以向业主委员会反映情况，或通过法律途径维护自身权益。

综上所述，物业规定不让外卖进小区在特定情况下是合法的，但必须确保措施的合理性、无歧视性，并且严格遵守相关法律法规及小区管理规定。如果物业的规定存在不合理或违法之处，业主有权提出异议并寻求解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。