以关闭地下车库门禁形式催交物业费属于违法行为，可能面临行政处罚及民事赔偿风险。具体分析如下：

1. 违法性认定依据
   根据《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气或限制业主及其相关人员出入小区、进入单元门、车库等方式催交物业费。该条款明确禁止通过限制业主基本通行权的方式催费，地下车库作为业主车辆停放及通行的必要设施，其门禁系统属于物业提供服务的范畴，擅自关闭构成违法。

2. 行政处罚风险
   若物业实施该行为，业主可向当地房地产行政主管部门（如住建局）投诉。根据《物业管理条例》第六十三条，物业企业若存在”擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营”或”其他侵害业主合法权益的行为”，主管部门可责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下罚款；情节严重的，可吊销资质证书。虽条款未直接提及”关闭门禁”，但该行为本质属于”侵害业主合法权益”，可适用此罚则。

3. 民事赔偿风险
   业主可依据《民法典》第一千一百六十五条主张侵权责任。若因门禁关闭导致车辆无法进出、延误出行、产生额外停车费用等损失，物业需承担赔偿责任。例如，业主因无法及时驶离车库被收取高额超时费，或因紧急情况（如就医）无法通行导致扩大损失的，均可要求物业赔偿。

4. 例外情形说明
   若物业与业主在《物业服务合同》中明确约定”欠费超过一定期限可暂停部分服务”，且该条款不违反法律强制性规定（如未完全剥夺通行权、预留合理缴费期限等），可能被认定为有效。但实践中此类条款易被认定为”格式条款无效”，因限制基本通行权属于重大权利限制，需业主单独明示同意。

建议处理流程：

1. 业主可先与物业协商，要求立即恢复门禁并书面承诺不再实施；
   
2. 若协商无果，向当地住建部门投诉并提交证据（如门禁关闭照片、缴费记录等）；
   
3. 同步收集损失证据（如停车费发票、误工证明等），通过诉讼主张赔偿。
   

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