业委会成员有违建可以吗-杨再坤律师

业委会成员有违建可以吗-杨再坤律师｜法行宝

2026-07-06 房产纠纷

业委会成员存在违建情况是不被允许的，且可能面临一系列法律后果。以下从多个角度对此问题进行分析：

一、业委会成员的职责与违建行为的冲突

业委会成员作为业主大会的执行机构成员，其职责在于代表业主对小区公共事务进行管理和监督，维护业主的合法权益。这包括维护小区公共秩序、管理公共设施等。违建行为，即未经规划许可或违反规划许可条件而擅自建设的建筑物或构筑物，显然违反了小区的公共秩序和规划要求。因此，业委会成员存在违建行为，与其职责相悖，损害了业主的共同利益。

二、违建行为的法律后果

行政处罚：根据《中华人民共和国城乡规划法》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，违建行为可能面临责令停止建设、限期拆除、罚款等行政处罚。这些处罚措施不仅针对违建的建设者，也可能涉及违建所在土地的使用者或相关责任人。
民事责任：违建行为还可能引发民事纠纷，如相邻权纠纷、侵权责任纠纷等。违建可能侵犯他人的相邻权，如采光权、通风权等，导致他人遭受损失。此时，违建者可能需要承担赔偿损失等民事责任。
对业委会成员身份的影响：业委会成员存在违建行为，还可能影响其业委会成员的身份。根据相关法律法规及小区管理规约，业委会成员应当遵守法律法规和小区管理规定，维护小区公共秩序。违建行为显然违反了这一要求，因此，其他业主或业主大会可能通过合法程序罢免其业委会成员身份。

三、业委会在违建问题上的应对措施

及时发现并报告：业委会应当加强对小区内违建行为的巡查和监督，一旦发现违建行为，应迅速向相关行政主管部门进行报告，提供详细的违建信息和证据。
协助调查与处理：在行政机关对违建行为进行调查和处理的过程中，业委会应积极提供协助，如提供必要的资料、配合现场勘查等。
推动问题解决：业委会可以通过合法途径，如组织业主大会讨论、协调各方利益等，推动违建问题的妥善解决。例如，可以督促违建者自行拆除违建或配合行政机关的拆除行动。

四、特殊情况说明

虽然业委会成员存在违建行为是不被允许的，但在实践中，可能存在一些特殊情况。例如，某些违建行为可能发生在业委会成员当选之前，或者违建行为并非由业委会成员直接实施，而是由其家庭成员或他人实施。然而，这些特殊情况并不能改变违建行为的违法性和对小区公共秩序的损害。因此，业委会成员仍然应当积极采取措施解决违建问题，以维护小区的整体利益和正常秩序。

总结与建议：业委会成员存在违建行为是不被允许的，且可能面临行政处罚、民事责任以及对业委会成员身份的影响。业委会应当加强对小区内违建行为的巡查和监督，及时发现并报告违建行为，协助行政机关进行调查和处理，并推动违建问题的妥善解决。如果业委会成员存在违建行为，应当积极采取措施进行整改或配合相关部门的处理工作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业委会成员有违建的情况下，一般是不可以参选业委会的。以下从多个角度对此问题进行分析：一、法律角度业委会成员的资格要求：根据《物业管理条例》及相关规定，业委会成员应当是本物业管理区域内的业主，且需要遵守国家有关法律、法规以及管理规约，模范履行业主义务。违建行为本身违反了国家关于城乡规划、建设管理的法律法规，因此，有违建行为的业主在资格上可能存在瑕疵。违建行为的法律后果：违建行为可能面临行政处罚，如责令拆除、罚款等。在严重情况下，违建行为还可能构成犯罪，如非法占用农用地罪等。对业委会成员资格的影响：由于违建行为违反了法律法规，有违建行为的业主在参选业委会时，其资格可能会受到质疑或被取消。即使该业主已经当选为业委会成员，如果其违建行为被发现，也可能面临被罢免的风险。二、实践角度业主大会的审查：在业委会成员选举过程中，业主大会通常会对候选人的资格进行审查。如果候选人存在违建行为，业主大会可能会认为其不符合业委会成员的资格要求，从而拒绝其参选或罢免其职务。社区形象与信任度：业委会成员作为社区的管理者和代表，其形象和行为对社区的整体形象和信任度有重要影响。有违建行为的业主参选业委会，可能会引发其他业主的不满和质疑，影响社区的和谐稳定。三、建议与措施自行整改：如果业主有违建行为，建议其在参选业委会前自行整改，拆除违建或补办相关手续，以符合法律法规的要求。咨询相关部门：在参选前，业主可以咨询当地规划、建设等部门，了解自己的违建行为是否会影响参选资格，以及如何整改以符合要求。接受监督与审查：如果业主已经当选为业委会成员，应接受业主大会和其他业主的监督与审查。如发现其存在违建行为或其他不符合资格要求的情况，应及时进行整改或接受罢免。总结来看，业委会成员有违建的情况下一般是不可以参选的。这不仅是因为违建行为违反了法律法规，还因为这可能影响社区的和谐稳定和信任度。因此，建议有违建行为的业主在参选前自行整改或咨询相关部门，以确保自己符合参选资格。如果您在房屋产权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

业委会成员存在违建行为的，业主可以通过向相关部门举报、召开业主大会讨论处理方案、提起民事诉讼或申请行政复议等途径来维护自身权益。以下是详细分析：向相关部门举报：业主可以向当地的城市管理行政执法部门（如城管局）或规划部门举报业委会成员的违建行为。这些部门具有查处违法建设的法定职责，会依法进行调查处理。举报时，业主应提供详细的违建情况说明，包括违建的位置、面积、结构等信息，以及相关的证据材料，如照片、视频等。召开业主大会讨论处理方案：业主可以提议召开业主大会，就业委会成员的违建行为进行讨论，并形成处理方案。业主大会是业主自治的重要形式，有权对涉及业主共同利益的事项作出决定。在业主大会上，业主可以提出要求业委会成员拆除违建、恢复原状或承担其他法律责任等建议，并通过投票表决的方式形成决议。提起民事诉讼：如果业委会成员的违建行为给其他业主造成了损害，如影响了采光、通风等，受损业主可以依法向人民法院提起民事诉讼，要求违建者承担侵权责任。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明违建行为的存在以及给自己造成的损害，以便法院作出公正的判决。申请行政复议或提起行政诉讼：如果业主对相关部门对违建行为的处理结果不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是上级行政机关对下级行政机关具体行政行为的合法性进行审查的一种制度；而行政诉讼则是公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益时，向人民法院提起的诉讼。通过行政复议或行政诉讼，业主可以进一步维护自己的合法权益，确保违建行为得到妥善处理。额外建议：在处理业委会成员违建问题时，业主应保持理性，通过合法途径表达诉求，避免采取过激行为或违法手段。业主可以积极与其他业主沟通，形成共识，共同推动违建问题的解决。如果可能的话，业主可以寻求专业律师的帮助，以便更好地了解自己的权利和义务，以及处理违建问题的具体方法和程序。

业主有违建，在符合一定条件下仍可参加业委会，但具体能否参选需结合实际情况判断。以下从不同角度进行分析：一、法律法规层面《物业管理条例》的相关规定：根据《物业管理条例》的相关规定，业主在物业管理活动中享有权利，包括参加业主大会会议、选举业主委员会成员等。然而，该条例并未直接规定有违建的业主不能参加业委会。但同时，业主也需遵守管理规约、业主大会议事规则等，不得损害公共利益和他人合法权益。违建行为本身可能违反了管理规约或相关法律法规，这可能成为影响业主参选业委会的一个因素。地方性法规或规章：不同地区可能根据当地实际情况制定了地方性法规或规章，对业主参选业委会的条件进行具体规定。例如，有些地方可能明确规定有违建行为的业主不得参选业委会。因此，在判断有违建的业主能否参选业委会时，还需查阅当地的相关法规或规章。二、实际操作层面业主大会的决议：业主大会作为物业管理区域的最高权力机构，有权对业主参选业委会的条件进行决议。如果业主大会通过决议，明确规定有违建行为的业主不得参选业委会，那么该决议对全体业主具有约束力。社区或物业公司的态度：在实际操作中，社区或物业公司可能对有违建行为的业主参选业委会持保留态度。他们可能认为，违建行为损害了公共利益和他人合法权益，因此该业主不适合担任业委会成员。然而，这种态度并不具有法律效力，只能作为参考。三、法律建议对于有违建的业主：如果您希望参选业委会，建议先了解当地的相关法规或规章，以及业主大会的决议内容。如果违建行为尚未被查处或整改，建议您尽快进行整改，以消除不利因素。同时，您可以积极与其他业主沟通，展示您的管理能力和为社区服务的意愿，争取获得更多业主的支持。对于其他业主或社区管理者：如果您发现某业主存在违建行为，并担心其参选业委会可能损害公共利益和他人合法权益，建议您及时向相关部门举报或提出异议。在业主大会召开时，您可以积极参与讨论和表决，对业主参选业委会的条件提出自己的意见和建议。总结来说，业主有违建并不一定完全丧失参选业委会的资格，但具体能否参选需结合当地法规、业主大会决议以及实际情况进行判断。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：有违章建筑并不直接导致不能成为业委会成员，但具体是否影响需结合实际情况及地方性规定来判断。分析说明：一般原则：业委会成员的资格通常要求业主具备完全民事行为能力，且遵守国家有关法律、法规以及管理规约，模范履行业主义务等。违章建筑本身并不直接构成对业委会成员资格的否定性条件。地方性规定与实际情况：然而，不同地区或小区的管理规约、业主大会议事规则等可能对业委会成员的资格有更为具体或严格的规定。例如，某些地方可能规定，有违章建筑行为的业主在违章建筑未整改前不得担任业委会成员。此外，如果违章建筑行为严重影响了小区的整体利益或公共秩序，且该业主因此受到相关行政处罚或存在其他不良记录，这也可能成为影响其担任业委会成员的因素。法律后果与建议：如果地方性规定或小区管理规约明确禁止有违章建筑的业主担任业委会成员，且该规定不违反法律法规的强制性规定，则该规定具有法律效力，相关业主在违章建筑未整改前可能无法成为业委会成员。对于有违章建筑的业主，如果希望成为业委会成员，建议先了解并遵守地方性规定和小区管理规约，积极整改违章建筑，以符合担任业委会成员的资格条件。进一步思考：在实际操作中，业委会成员的选举和资格审查通常由业主大会或相关组织负责。因此，对于有违章建筑的业主是否能成为业委会成员，最终还需由业主大会或相关组织根据具体情况和规定进行判断。如果业主对业委会成员的资格有异议，可以通过合法途径提出申诉或寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。行动建议：如果您是有违章建筑的业主，且希望成为业委会成员，建议先咨询当地相关部门或律师，了解具体的地方性规定和小区管理规约，以便更好地准备和规划。如果您对业委会成员的资格有疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。

有违法乱搭建行为的业主，在一般情况下，是不宜担任业委会成员的，但具体还需根据实际情况和相关规定来判断。以下从几个角度进行详细分析：法律法规角度：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主委员会成员应当是物业管理区域内的业主，且需要遵守法律法规以及管理规约，模范履行业主义务。违法乱搭建行为显然违反了相关法律法规以及可能违反了小区的管理规约，因此，从法律法规的角度来看，有违法乱搭建行为的业主可能不具备担任业委会成员的资格。业委会职责与形象角度：业主委员会的主要职责是代表和维护全体业主的合法权益，促进小区的和谐与稳定。如果业委会成员本身存在违法乱搭建行为，这可能会损害业委会的形象和公信力，不利于其履行职责和代表业主利益。因此，从维护业委会形象和公信力的角度来看，有违法乱搭建行为的业主也不宜担任业委会成员。实际操作与选举角度：在实际操作中，业主委员会的选举通常是由业主大会进行，并需要经过一定的程序和条件。如果某业主因违法乱搭建行为被相关部门处罚或存在其他不良记录，这可能会影响其在业主大会中的选举结果。此外，即使该业主被选为业委会成员，其他业主或相关部门也有权提出异议或要求撤销其资格。特殊情况与例外：当然，也存在一些特殊情况或例外。例如，如果某业主的违法乱搭建行为已经得到纠正，且其表现良好、积极履行义务，那么在其他业主认可的情况下，其仍有可能被选为业委会成员。但这种情况需要具体分析，并需确保符合相关法律法规和小区管理规约的要求。建议与后果：对于有违法乱搭建行为的业主，建议其先纠正自己的违法行为，积极履行义务，以树立良好的形象和信誉。如果该业主希望担任业委会成员，应主动向其他业主说明情况，并承诺将遵守法律法规和管理规约，积极为小区服务。如果该业主已经被选为业委会成员，但后续被发现存在违法乱搭建行为，其他业主或相关部门有权提出异议或要求撤销其资格，这可能会给该业主带来不必要的麻烦和损失。综上所述，有违法乱搭建行为的业主在一般情况下是不宜担任业委会成员的。但具体还需根据实际情况和相关规定来判断。如果您对此有进一步的疑问或需要具体的法律建议，请直接向我咨询。

小区存在违建并不影响业主委员会的成立。以下从不同角度为您详细分析：一、法律层面从法律角度来看，业主委员会的成立主要依据的是《物业管理条例》等相关法律法规，这些法规并未将小区是否存在违建作为业主委员会成立的前提条件。业主委员会的成立主要是为了代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，其成立与否与小区内是否存在违建无直接关联。二、实际操作层面违建处理与业主委员会成立并行不悖：小区内存在违建，并不妨碍业主按照法定程序成立业主委员会。业主委员会成立后，可以积极与物业公司、相关部门沟通，推动违建问题的解决。业主委员会在成立过程中，应确保选举程序的合法性和公正性，避免因违建问题而影响选举结果的有效性。业主委员会成立后的职责：业主委员会成立后，有权对小区内的公共事务进行管理，包括监督物业公司的服务、协调业主与物业公司之间的关系等。对于小区内的违建问题，业主委员会可以组织业主进行讨论，形成共识后向相关部门反映，推动问题的解决。三、可能遇到的问题及建议违建问题可能影响业主委员会的公信力：如果小区内违建问题严重，且长期得不到解决，可能会影响业主对业主委员会的信任和支持。建议：业主委员会在成立后，应积极推动违建问题的解决，加强与业主的沟通，提高公信力。违建问题可能引发法律纠纷：在处理违建问题时，可能会涉及与违建业主、物业公司、相关部门之间的法律纠纷。建议：业主委员会在处理违建问题时，应咨询专业律师，确保处理方式的合法性和有效性，避免引发不必要的法律纠纷。四、特殊情况说明虽然小区存在违建并不影响业主委员会的成立，但如果违建问题严重到影响小区整体规划、安全或环境等，且相关部门在处理违建问题时要求小区进行整改或暂停某些活动，那么在这种情况下，业主委员会的成立或运作可能会受到一定影响。但这种情况较为特殊，且并非由违建本身直接导致业主委员会无法成立。总结与建议：小区存在违建并不影响业主委员会的成立。业主应按照法定程序积极成立业主委员会，并在成立后积极推动违建问题的解决。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

业主筹备组成员存在违建情况，一般是不合适的，且可能影响其作为筹备组成员的资格。以下从不同角度为您详细分析：一、法律层面违建行为的违法性：违建，即违反城乡规划、土地管理等法律法规的建筑物或构筑物。根据相关法律法规，违建行为是违法的，可能面临罚款、拆除等法律后果。筹备组成员的资格要求：业主筹备组的成立通常是为了筹备业主大会、选举业主委员会等目的。筹备组成员应当是遵纪守法、具有良好品行和公信力的业主。如果筹备组成员存在违建行为，这可能表明其不遵守法律法规，缺乏公信力，从而影响其作为筹备组成员的资格。二、实际操作层面对筹备工作的影响：筹备组的工作需要得到广大业主的信任和支持。如果筹备组成员存在违建行为，这可能引发其他业主的不满和质疑，影响筹备工作的顺利进行。可能的法律后果：如果筹备组成员的违建行为被相关部门查处，并受到行政处罚或强制拆除等措施，这将对筹备组的形象和信誉造成严重损害。此外，如果违建行为涉及更严重的法律问题，如贪污、受贿等，筹备组成员还可能面临刑事责任。三、建议与措施自查与整改：如果筹备组成员发现自己存在违建行为，应当立即进行自查并整改，确保符合法律法规的要求。同时，应当主动向其他业主和相关部门说明情况，争取理解和支持。更换筹备组成员：如果筹备组成员的违建行为严重影响了筹备工作的进行或其他业主的利益，可以考虑更换该成员。更换成员时，应当遵循公平、公正、公开的原则，确保新成员的资格和信誉符合要求。加强法律意识与培训：筹备组应当加强法律意识的培养和培训，确保成员了解并遵守相关法律法规。可以通过组织法律讲座、培训等方式，提高成员的法律素养和合规意识。

有违法搭建的业主一般不可进入业委会。以下从不同角度为你详细分析：从法律法规角度根据《山东省物业管理条例》第三十四条的规定，业主委员会成员有违章搭建建筑物和构筑物等违反管理规约和侵害业主合法权益行为的，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定终止其成员资格。虽然不同地区的具体规定可能存在差异，但总体上，对于存在违法违规搭建行为的业主，在参选业委会委员方面会受到限制。因为这种行为违反了管理规约，侵害了其他业主的合法权益，不符合业委会成员应具备的模范遵守法律法规和管理规约的要求。从实际操作角度在实际操作中，小区在选举业委会成员时，通常会进行资格审查。如果发现业主存在违法搭建的情况，相关部门或业主组织可能会依据规定，认定该业主不具备参选资格。例如，在一些小区的业委会选举公告中，会明确列出不符合参选条件的情况，其中就包括存在违法违规搭建等行为。从对小区管理的影响角度业委会是代表全体业主利益，对小区公共事务进行管理和监督的组织。如果允许有违法搭建行为的业主进入业委会，可能会导致以下不良后果：破坏公平公正原则：违法搭建本身就是一种违反规定的行为，如果这样的业主进入业委会，可能会让其他遵守规定的业主感到不公平，影响小区管理的公平性和公正性。影响小区整体形象和规划：违法搭建可能会破坏小区的整体规划和美观，影响小区的品质和价值。而业委会成员应该致力于维护小区的整体利益和形象，有违法搭建行为的业主显然难以胜任这一职责。引发其他业主的不满和矛盾：其他遵守规定的业主可能会对有违法搭建行为的业主进入业委会表示不满，从而引发业主之间的矛盾和纠纷，不利于小区的和谐稳定。法律建议：如果你所在的小区正在进行业委会选举，而发现有业主存在违法搭建却试图参选的情况，你可以向相关部门（如街道办、住建局等）反映情况，要求按照规定进行资格审查和处理。同时，作为业主，你也应该积极关注小区的公共事务，维护自己的合法权益。如果你还有其他关于房产物业纠纷方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。

业主有违建并不直接导致其不能参与筹建业委会，但违建问题可能会成为业主参与过程中的一个考量因素或受到相关规定的限制。以下从不同角度进行分析：一、法律层面业主身份与权利：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主作为物业的所有权人，享有参与物业管理、选举业主委员会等权利。这些权利并不因业主是否存在违建行为而被直接剥夺。违建行为的法律后果：违建行为主要违反的是城乡规划、建设等相关法律法规，其法律后果通常包括责令停止建设、限期拆除、罚款等。这些后果主要针对违建行为本身，并不直接涉及业主参与业委会筹建的权利。二、实际操作层面业委会筹建规定：在业委会筹建过程中，通常会要求业主提供房产证明等材料以证明其业主身份。违建行为本身并不影响业主提供这些材料，因此从形式上讲，违建业主仍然可以参与筹建。然而，一些地方性法规或业主大会议事规则可能对业主参与业委会筹建或选举有额外要求，如要求业主无违法违规行为记录等。在这种情况下，违建业主可能会因不符合这些额外要求而受到限制。社区舆论与道德考量：违建行为可能引发社区内其他业主的不满和反对，从而影响违建业主在业委会筹建过程中的声誉和影响力。这种影响虽然不具有法律效力，但可能在实际操作中对违建业主产生不利影响。三、建议与注意事项了解具体规定：违建业主在参与业委会筹建前，应仔细了解当地的相关法律法规和业主大会议事规则，确保自己符合参与条件。积极处理违建问题：如果违建业主希望顺利参与业委会筹建，建议积极处理违建问题，如主动拆除违建、接受相关处罚等，以展示自己的诚意和合规性。加强沟通与协调：违建业主在参与业委会筹建过程中，应加强与其他业主的沟通与协调，解释自己的情况和立场，争取得到其他业主的理解和支持。总结来说，业主有违建并不直接剥夺其参与筹建业委会的权利，但可能会受到相关规定的限制或社区舆论的影响。因此，违建业主在参与前应仔细了解相关规定，并积极处理违建问题，以增加自己参与的成功率。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

业委会成员在符合一定条件下，可以去制止违建行为，但需注意方式方法和法律边界。以下从不同角度为你详细分析：法律赋予的职责与权利角度业委会作为业主大会的执行机构，其职责之一是维护小区的公共秩序和业主的共同利益。违建行为显然破坏了小区的整体规划和公共秩序，损害了其他业主的合法权益。因此，从维护小区公共利益的角度出发，业委会成员有责任和义务对违建行为进行制止。然而，这种制止行为应当基于法律赋予的职责和权利，不能超越法律界限。制止违建行为的具体方式劝阻与报告：业委会成员在发现违建行为时，首先可以尝试与违建者进行沟通，劝阻其停止违建行为。如果劝阻无果，业委会成员应当及时向相关部门（如城管、规划等）报告，由相关部门依法进行处理。协助执法：在相关部门对违建行为进行查处时，业委会成员可以积极协助执法，提供必要的证据和信息，帮助相关部门更好地了解违建情况，从而更有效地进行处理。需要注意的法律边界不得采取暴力手段：业委会成员在制止违建行为时，必须遵守法律法规，不得采取暴力、威胁等非法手段。否则，不仅可能无法有效制止违建行为，还可能因此承担法律责任。不得侵犯他人合法权益：在制止违建行为的过程中，业委会成员应当尊重违建者的合法权益，不得侵犯其人身权、财产权等。例如，不得擅自拆除违建者的建筑物或损坏其财物。遵循法定程序：如果违建行为需要通过法律途径解决，业委会成员应当遵循法定程序，如提起诉讼或申请行政复议等。在诉讼或复议过程中，业委会成员需要提供充分的证据来支持自己的主张。实际案例与法律后果在实际操作中，已经有一些业委会成功制止违建行为的案例。这些案例中，业委会成员通常通过与违建者沟通、向相关部门报告以及协助执法等方式，有效地制止了违建行为。然而，如果业委会成员在制止违建行为时超越了法律界限，如采取暴力手段或侵犯他人合法权益等，就可能因此承担法律责任，如被追究刑事责任或承担民事赔偿责任等。建议：业委会成员在制止违建行为时，应当保持冷静和理性，遵循法律法规和法定程序，通过合法途径来维护小区的公共秩序和业主的共同利益。如果遇到难以解决的问题或需要法律帮助时，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

购买了违建房的业主，一般情况下不能成为业委会成员。以下从多个角度进行分析：违建房的法律性质违建房，即违反城乡规划、土地管理等法律法规建造的房屋，其本身不具备合法的产权证明。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，违建房可能面临被拆除、罚款等法律后果。因此，违建房的业主在法律上并不享有完整的房屋所有权，其权益受到严格限制。业委会成员的资格要求业委会，即业主委员会，是由业主大会选举产生的，代表业主利益，监督物业管理公司运作的机构。根据《物业管理条例》等相关规定，业委会成员通常需要满足以下条件：业主身份：必须是小区内的合法业主，即拥有合法产权的房屋所有者。无不良记录：通常要求业委会成员无违法违纪行为，无损害业主共同利益的行为记录。具备一定能力：如组织能力、沟通能力等，以便更好地履行职责。违建房业主成为业委会成员的障碍由于违建房业主不具备合法的产权证明，因此他们并不满足业委会成员的基本资格要求——业主身份。此外，违建房的存在本身就可能对小区的整体规划、环境、安全等造成负面影响，违建房业主若成为业委会成员，可能引发其他业主的质疑和不满，不利于业委会的公正性和权威性。特殊情况下的考虑虽然一般情况下违建房业主不能成为业委会成员，但在某些特殊情况下，如违建房问题已得到妥善解决（如已补办相关手续、已接受处罚并整改完毕等），且该业主在小区内享有较高的声誉和威望，其他业主可能愿意选举其进入业委会。然而，这种情况较为罕见，且需要满足严格的条件和程序。法律建议对于违建房业主而言，首要任务是尽快解决违建问题，包括补办相关手续、接受处罚并整改完毕等。只有确保房屋的合法性，才能享有完整的业主权益，包括参与业委会的选举和担任业委会成员。同时，对于其他业主而言，在选举业委会成员时，应严格审查候选人的资格和条件，确保业委会的公正性和权威性。综上所述，购买了违建房的业主在一般情况下不能成为业委会成员。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

有违章搭建的业主一般不能当选业委会成员。这一结论主要基于以下几点法律和道德层面的考量：法律层面：违反物业管理法规：根据相关物业管理法规，业主有义务遵守小区的管理规约和业主大会议事规则，不得进行违法违规搭建、装修等行为。若业主存在违章搭建且被执法部门责令整改但尚未整改到位，这表明其缺乏履行基本义务的责任感和诚信意识，不适合担任业委会成员。因为业委会成员需要模范履行业主义务，维护小区的公共利益和秩序。可能影响公正履行职责：违章搭建的业主可能因其自身行为与小区的整体规划和利益产生冲突，从而在处理业委会事务时难以保持公正和客观。例如，在涉及小区规划、公共设施使用等决策时，他们可能会倾向于维护自己的利益，而忽视其他业主的权益。道德层面：缺乏公信力：违章搭建的业主在小区内可能因违反规定而失去其他业主的信任。业委会成员需要具备一定的公信力和威望，以便在处理小区事务时能够得到其他业主的支持和配合。若业主因违章搭建而声誉受损，将难以胜任业委会成员的角色。违背公序良俗：违章搭建行为本身违背了公序良俗和社会基本道德规范。业委会成员作为小区的管理者和代表，应当以身作则，遵守社会道德和法律法规。若业主存在违章搭建行为，将难以树立良好的道德榜样，也无法有效引导其他业主遵守小区规定。建议与后果：建议：对于存在违章搭建的业主，应首先积极配合执法部门的整改要求，尽快拆除违章建筑或恢复原状。同时，加强与其他业主的沟通和交流，积极履行自己的义务和责任，以重建信任和公信力。若业主希望参与业委会的选举或任职，应在整改到位后，通过正当途径表达自己的意愿和诉求。后果：若业主在违章搭建未整改到位的情况下参与业委会的选举或任职，可能会面临其他业主的反对和质疑。即使当选，也可能因无法履行职责或存在利益冲突而引发争议和纠纷。此外，若业主的违章搭建行为被执法部门查处并受到处罚，还将对其个人声誉和信用记录造成不良影响。综上所述，有违章搭建的业主在整改到位前一般不能当选业委会成员。这是为了维护小区的公共利益和秩序，确保业委会成员的合法性和公正性。若您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。