结论：租地人死亡后土地是否可以收回，需根据租赁合同约定、土地性质及法律规定综合判断，具体分以下几种情况分析：

1. 若租赁合同明确约定“承租人死亡则合同终止”
   根据《民法典》第732条，若租赁合同中明确约定“承租人死亡时合同自动终止”，则出租人有权收回土地。例如，合同中写明“承租人死亡或丧失行为能力时，出租人可无条件收回土地”，此时出租人可直接依据合同主张权利。

2. 若租赁合同未约定终止条款，但承租人死亡导致合同无法履行
   根据《民法典》第563条，若承租人死亡导致合同目的无法实现（如土地用于个人耕种，承租人死亡后无人继续经营），出租人可主张“合同目的不能实现”为由解除合同并收回土地。但需注意：

   • 若承租人生前与他人共同租赁（如家庭承包），或合同约定“承租人权利可继承”，则出租人无权单方收回；
     
   • 若土地用于商业经营（如企业租赁），且企业存续，则合同继续有效，出租人不得仅因承租人死亡收回土地。

3. 若土地性质为“家庭承包经营地”
   根据《农村土地承包法》第32条，家庭承包的耕地、草地等，承包人死亡后，其承包经营权由家庭内部其他成员继续承包，出租人（发包方）无权收回土地。例如，农户以家庭名义承包土地后出租，承租人（农户代表）死亡，土地仍由该家庭其他成员继续承包，原租赁关系可能因主体变更而延续。

4. 若土地性质为“其他方式承包地”或“非农业用地”
   根据《农村土地承包法》第54条，以招标、拍卖、公开协商等方式承包的“四荒地”或其他非农业用地，承包人死亡后，其继承人可继续承包；若继承人放弃继承，则出租人可收回土地。例如，企业通过拍卖承包荒山用于种植，承租人死亡后，其继承人可选择继续履行合同或放弃，放弃时土地由出租人收回。

实务建议：

• 出租人：应在租赁合同中明确约定“承租人死亡时的处理方式”（如合同终止、权利继承等），避免纠纷；
  
• 承租人：若希望权利可继承，需在合同中明确约定“承租人权利可由继承人继续行使”，并办理相关变更登记；
  
• 纠纷处理：若双方对土地收回有争议，可先协商或通过村委会、居委会调解；协商不成，可向法院起诉，由法院根据合同约定、土地性质及实际履行情况判决。
  

如有具体合同条款或土地性质需进一步分析，可直接向我咨询。