违规建筑，通常指的是未经规划土地主管部门批准，或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，以及擅自改变建筑物使用性质的建筑物和构筑物。其性质主要体现在以下几个方面：
违法性：
- 违反规划许可制度：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，建设项目需符合城乡规划并取得规划许可。违规建筑直接违反了这一制度，如擅自在居住用地上建设工业厂房，或在未取得建设工程规划许可证的情况下进行建设。
- 违反土地管理法规：违规建筑可能非法占用土地，破坏土地用途管理制度。例如，在农用地上未经批准建造房屋，或擅自改变土地用途进行建设。
权利受限性：
- 不具有完整的物权：由于违规建筑的违法性，建造者无法取得完整的物权。合法建造是物权设立的前提，而违规建筑则无法获得所有权，因此不能自由处分，如转让、抵押等。
- 使用权益受限：违规建筑的使用受到严格限制。政府有权采取责令停止建设、限期改正、限期拆除等措施。若影响公共安全、公共卫生等，还可能面临强制拆除风险，使用权益无法得到法律保障。
可处置性：
- 行政机关的处置权：相关行政机关对违规建筑具有法定处置权。根据《中华人民共和国城乡规划法》，对于违规建筑，可采取改正措施消除影响的，限期改正并处罚款；无法改正的，限期拆除或没收实物、违法收入，并可并处罚款。
- 司法程序保障：若当事人不服行政机关处置决定，行政机关可通过司法程序申请强制执行，确保处置决定的落实。
认定的相对性：
- 在某些特定情况下，违规建筑的认定并非绝对。随着法律法规的修订、城市规划的调整或时间的推移，原本被认定为违规的建筑可能因符合新规定而不再被视为违规。例如，历史遗留建筑在补交费用、完善手续后，有可能转变为合法建筑。
实际影响与应对建议：
- 违规建筑的存在不仅破坏了城市规划和环境秩序，还可能引发安全隐患。因此，建议建设单位和个人在建造前务必依法办理相关手续，确保建设行为的合法性。
- 对于已存在的违规建筑，建议尽快采取措施进行整改或拆除，以避免可能的法律风险和损失。若面临行政处罚或强制拆除，应积极配合相关部门的工作，并寻求法律途径维护自身合法权益（当然，这是在认为处罚或拆除决定有误的情况下，但一般情况下应遵守法律决定）。
举例说明：
- 假设某企业在未取得建设工程规划许可证的情况下，在厂区内私自搭建了一座仓库。这座仓库就属于违规建筑，因为它违反了规划许可制度。政府有权责令该企业停止建设、限期改正或拆除仓库，并可能处以罚款。
- 又如，某村民在未经任何审批手续的情况下，在村集体的耕地上建造了一座房屋用于居住。这座房屋同样属于违规建筑，因为它非法占用了土地并破坏了土地用途管理制度。政府有权采取相应措施进行处置。
综上所述，违规建筑是一个涉及多个法律知识点的复杂问题。通过全面了解其性质、处置方式及认定的相对性，我们可以更好地理解和应对这一问题，从而维护城市规划的严肃性和法律的权威性。若您有任何关于违规建筑的法律问题，欢迎直接向我咨询。